鄂州致远地产超亿元理财骗局真相 一房两卖

　　长江商报消息 先设计“一房6卖”圈钱救急，后又力推“理财”型养老公寓套取定购金

　　□本报记者 杨玲玲 发自武汉

　　当前，从住建部到各省住建厅正在进行一场“房地产非法集资”专项整治的行动。

　　高调宣称购买老年公寓可“理财”，许以高息回报，背后却隐藏着非法集资陷阱；全额付款低价买别墅，原以为是“天上掉馅饼”，最终却陷入夺房大战。这是目前在湖北鄂州上演的一出“地产理财”骗局大戏。

　　12月9日，长江商报记者在武黄城际铁路鄂州花湖站看到，与湖北黄石城区仅一路之隔的鄂州花湖经济开发区，楼盘林立，别墅成群。当地人称，虽然该地属于鄂州市，但距离黄石城区较近，且售价比黄石低三到四成，也是附近唯一一个拥有别墅建筑的地段，因此吸引了众多黄石市民前往购房置业。

　　而由鄂州花湖致远房地产开发有限公司(下称“鄂州致远地产”)开发的上上坊楼盘，自去年曝出违规建设、未批先售、一房多卖、非法集资等诸多问题以来，一直备受关注。鄂州致远地产当前正在接受住建部及湖北住建厅调查。

　　长江商报记者调查得知，该楼盘位于花湖经济开发区，有徽派别墅107套，高层住宅千余套。此外，据公开资料显示，从2013年起，开发商便以业主房屋作抵押，向民间高息贷款，累计总额达过亿元。

　　一年过去，昔日让人趋之若鹜的明星楼盘，宣称“具有投资功能”的养老公寓现状如何？而非法集资的骗局又给市民留下了哪些痛的领悟？近日，长江商报记者赶赴鄂州，对上上坊楼盘最新的进展情况进行了追踪调查。

　　一房两卖掀开骗局冰山一角

　　12月9日，长江商报记者在上上坊小区见到业主老唐。谈及去年的夺房大战，年过五十的他似乎还没从噩梦中缓过神来，他多次对记者说，“从未想过在电视里才会看到的戏码，有一天竟真实地在自己身上上演了。”

　　2013年初，他开始筹划给儿子置办一套婚房，看了很多地方，最终选中熟人致远公司老板袁园开发的上上坊联排别墅。面积近270平方米的别墅住宅，总价才138万元，如果全额付款，还可优惠18万元。虽然筹钱不易，但一想到这个买卖划算，老唐就很快想办法凑齐了120万元，并于同年3月1日，与开发商签订购房合同，全额支付房款，将别墅置办到儿子名下。

　　不料，交清房款后办理房产证却遭遇困难重重。老唐说，“开发商一拖再拖。多次去找袁园问情况，她都说房子都是你的了，晚点办证也跑不了。”另有数十个业主的遭遇与老唐一样，多次向开发商询问办理房产证均被以各种理由搪塞了事。

　　去年9月中旬，老唐斥资百万购买的别墅家中，忽然闯进陌生人，别墅的前院大门还被人加上了一把锁。对方声称自己是该套房屋的业主，并出示了购房合同，以及房产部门的备案证明。

　　老唐又气愤又焦急，这才觉得事情不对，多次找袁园讨说法。最后，老唐和亲戚在小区内堵住了袁园。袁园无奈承认，因资金周转困难，她在老唐父子不知情的情况，将其全款购买的别墅抵押给了席女士。

　　老唐要求袁园现场写下一份承诺书，注明事情经过，并保证在60天内一定将房屋返还儿子名下。同时，老唐还将袁园公司与席女士签订的借款合同复印了一份。

　　借款合同显示：2014年1月，致远公司因资金紧缺，向席女士借款240万元。作为制约，致远公司以所建上上坊小区内的联排别墅22-5、14-2、14-5号，建筑面积共843平方米的房屋作抵押。双方签订商品房买卖合同，并在鄂州市房地产管理局公布的鄂州市地产信息网上办理商品房预(销)售合同网上备案手续。

　　这笔借款的利息是每月3%，即72000元。借款期限为2014年1月27日至2014年7月26日，共6个月。根据合同，合同期内，致远公司连续两个月未付利息，将自动放弃房屋赎回权。鄂州致远地产失去房屋赎回权后次日，双方所签订的商品房买卖合同正式生效，双方按合同内容正式履行房屋买卖相关手续。

　　去年9月末，业主马女士也通过查询获知，两套别墅均被开发商私下抵押给了民间借贷人，一套150万元，一套100万元。在鄂州市地产信息网商品房预(销)售合同网上备案系统中，这两套别墅的户主，一个姓陈，一个姓翁。而业主陈先生的别墅也有另外的购买者。

　　开发商一房多卖的消息在小区内不胫而走，如一颗炸弹迅速炸开。原来，自2013年起，开发商便以业主房屋作抵押，向民间高息贷款，借款数额从几万元到1000万元不等，总额据称过亿。由于无力偿还，去年9月中旬开始，多名债主涌进小区，与业主展开夺房之战。

　　事发后，鄂州当地政府迅速成立调查小组。鄂州警方立案调查。

　　12月9日，长江商报记者走访小区看到，有相当数量的别墅大门紧锁、荒草丛生，车库的卷闸门上喷有“此房已卖”“登记时间”“房号”等涂鸦信息。小区业主告诉记者，像这样的房子目前仍有纠纷，至少是一房两卖，多的可能达到一房六卖。然而，当事情一件件暴露出来，业主们才恍然大悟，一房多卖只是开发商整个骗局的冰山一角。

　　民间借贷超亿元缓解资金缺口

　　知情人士透露，鄂州致远地产老板袁园出生于黄石一个知识分子家庭，曾在事业单位工作，后来下海经商，在黄石从事房地产开发，曾在黄石港区开发某楼盘，赚得人生第一桶金。2008年前后，鄂州花湖楼市火热，拿地成本低，袁园遂到此地淘金，开发上上坊项目。

　　最初，项目被命名为钱柜花园。袁园在市场趋于饱和的情况下，将项目定位为徽派园林小区，更名为上上坊，意为上上之作。

　　一期工程23栋别墅，在随后几年间陆续建成，销售没有预想中的火爆，而缺钱的问题却始终如影相随。为此，袁园不时向朋友伸手借钱，月利息多为2%至3%之间。当时开发商资金链绷得还不算太紧，所借资金往往能及时还上。

　　然而，在别墅工程进入尾声时，上上坊小区的二期工程又快速跟进。7栋高层住宅，所需建设资金超过亿元。工程进入一半后，资金告急，进退维谷。

　　本想将上上坊项目打造成一个“上上之作”的袁园，却一直因资金缺口在行“下下之策”。据债权人介绍，直到事情败露，袁园都是通过民间高息借贷来缓解资金缺口，几乎借遍了朋友圈，累计超过亿元。

　　2012年2月，杨女士与鄂州致远地产签订抵押借款合同，借款80万元整，月息3%，借款期限为一年。鄂州致远地产以22-6号连体别墅作抵押，面积为267.7平方米，并约定如果逾期一月，杨女士有权处置该房产。杨女士曾在接受媒体采访时表示，鄂州致远地产第一年的利息尚可兑现，到了2014年4月，高额利息难以支付。

　　2014年元月，鄂州致远地产又与席女士签订借款合同，约定借款240万元，并以22-5、14-2、14-5三套别墅作抵押，总面积843平方米，月息3%，借款期限为半年。

　　一位熟悉袁园的债权人称，“袁园原以为还会像从前一样，只要把房子建好顺利卖出去，手里借的高利贷就不是问题。”不幸的是，袁园最终没能逃出高利贷的深渊。

　　此外，多份由袁园与他人签定的借款合同显示，袁园的这些借款，不仅利息高，而且违约条款苛刻。合同约定，如果逾期还款，每天以本金的万分之五计算违约金；如果逾期两个月以上，以本金的20%计算违约金。以100万元借款，每月3%的利息计算，正常情况下，袁园每月要还3万元利息，一年下来便是36万元。一旦违约两个月，则需支付20万元违约金。这些钱一旦累积到本金当中，就会像滚雪球一样越滚越大。

　　一名熟悉内情的人士向长江商报记者透露，为了完成二期工程，袁园的贷款数额越积越多，常常被债主追讨。最终，民间借款的高额利息，成为压垮袁园的“最后一根稻草”。2014年7月起，债权人不断上门，封锁业主房屋，与业主上演夺房大战。至此，业主才如梦初醒，自己花钱购买的房屋竟成了地产商融资的筹码。

　　“两折购房”理财变非法集资

　　另外，部分业主向长江商报记者透露称，鄂州致远地产以收取“上上坊颐和公寓房”定购金的名义，向社会公众高息收取意向金，声称既可养老也可投资，许以高额回报，吸引不少老年人下订单。

　　在黄石经商的川籍男子魏先生表示，2013年年底，他注意到上上坊小区开发老年公寓的投资广告，“开发商说，投资老年公寓可获得数额不菲的回报，投资第一年即可获得投资额12%的返利，随后5年每年递增2%，到第五年回报额可达到投资额的20%。”魏先生算了一笔账：如果投资100万元，第一年就可返利12万元，第二年就14万元。每年返利递增2万，5年之后，返利累加可达到80万元，占总投资额的80%。

　　不久，魏先生前往上上坊售楼部咨询。“工作人员告诉我，投资3万元才能获得购买小区老年公寓的资格，投资10万元才能确保买到小区的老年公寓。投资20万元，就可以自由选择购买了。”魏先生当即投下了3万元。

　　去年5月，魏先生再次投资7万元，但在签合同时，他发现有些不对劲，“合同上的大致意思是，如果开发方毁约，那我们投资者就只能购买老年公寓的房子而拿不到返利。”魏先生表示不解，“我出钱是为了投资拿返利的，要这些老年公寓的房子有什么用？”

　　拒签合同后，魏先生被告知，他投资的10万元现金只能在随后的三个月中分期退还。然而，时至今日，他未收到一分钱退款。

　　家住黄石城区的夏先生表示，他于2014年1月向上上坊交了20万元意向金，选了一套位于16层的房子。合同上写明：如果到2014年6月开盘时，夏先生感觉这套房不错就履行合同，不满意开发商就退钱并赔利息。

　　但直到去年6月份，夏先生发现上上坊养老公寓连样板间都没有做好。他多方打听发现，鄂州致远地产欠债很多，原本约定的退款也无法兑现。

　　连日来，多名业主告诉记者，上上坊养老公寓的广告宣传“两折购房”，意指从签合同、交了定购金起连续五年，年收益为12%至20%，其中每过一年上涨2%，这样5年总收益就达到了80%，也就相当于过五年时间，只用20%的房款就买到了房子。

　　这样的好事真会发生吗？调查显示，这个被很多老年人看做两全其美的“投资天堂”，其实连养老机构的资质都还没有获得。