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突破300亿!旭辉首度跻身房企销售20强!

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-16
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  2015岁末,旭辉用一张出色的成绩单拥抱新年的到来。

  据悉,截止到2015年12月31日,旭辉集团今年全年合同销售金额达到312亿元,与去年同比大增47%,并超出年初设定的250亿目标整整62亿之多,稳坐房企“三好生”排头兵的位置。

  自香港上市以来,旭辉迅速实现销售破百亿,之后再从200亿房企梯队稳步踏入300亿阵营,这仅仅用了3年时间。而通过这3年的努力,在2015年旭辉也首次跻身“中国典型房企年度销售业绩排行榜top50”销售金额20强的席位!

  高端产品线惊艳市场

  虽然在今年11月旭辉就以253亿元的业绩提前一个月完成全年250亿元的销售目标,但一向追求卓越、挑战极限的旭辉,在12月仍丝毫不懈怠,奋力向300亿发起冲刺,最终在2015年再次创造了一个“奇迹”,被业界公认为成长飞速的房企之一。

  12月份,旭辉共实现合同销售(连合营项目销售)金额59亿元,不仅再次大幅刷新11月刚刚创下的40.5亿元单月销售记录,更是使全年合同销售金额自此一举冲破300亿大关。

  业内人士分析认为,尽管今年的房地产市场逐渐回暖,但大多数房企仍以“去库存”为主,旭辉却能实现销售业绩的超速增长,这与旭辉今年发力中高端市场不无关联。

  从今年1月份北京当代墅的热销,到合肥湖山源著的销冠记录,再到旭辉高端产品线首发项目苏州铂悦府、上海铂悦滨江的相继惊艳入市,旭辉的产品正用“颜值”与品质征服着市场。

  10月,苏州铂悦府首开即告罄,创造了首开总销5.5亿的辉煌战绩。随后旭辉在上海陆家嘴打造的地标豪宅铂悦·滨江上市,当日即创下揽金10亿的记录

  事实上,基于对主流市场的判断和对产品“高品质、高利润”的要求,2014年以来,旭辉应时而动,将刚需与改善型产品比重由之前的8:2逐步调整至5:5,向改善型需求倾斜,在提高产品品质的同时追求更高的利润率。

  聚焦一二线精准投资

  基于对土地市场节奏与规律的准确把握,今年旭辉把握土地市场的“窗口期”,频频发力斩获多幅优质地块。据记者不完全统计,旭辉至今已获取超过30幅地块,并坚持优中选优的城市布局策略,今年旭辉的土地增储有80%集中在北京、上海、杭州、苏州、南京、合肥等目前市场表现最好的城市,约12%在中等的二线城市。

  在业内人士看来,旭辉在土地增储上结构和布局非常合理,而且地价较为便宜,这为其下一轮的扩张和利润提升奠定了良好的基础。

  基于2015年旭辉的积极增储,目前其储备用地已可以提供千亿货值,足以支撑未来3-5年的发展,这为旭辉未来冲刺500亿奠定了良好基石。

  林中表示,目前,旭辉已进入上海、北京、苏州、杭州等16个城市,形成了“环渤海”、“长三角”、“中西部”三大区域战略布局,2016年旭辉还将拓展“珠三角”区域,首选落子广州,进一步完善全国化。

  “在2017-2021年里,旭辉还将力争每年平均新进2个城市,在五年内彻底完成25-30个城市的全国化布局”,林中称。

  多渠道融资降低成本

  在土地市场的攻城掠地,背后的支撑也源于旭辉在资本市场融资有道。

  回顾旭辉今年的融资轨迹,不难发现,旭辉今年上半年以境外融资为主,年初获得1.2亿美元3年期境内外银团贷款,5月又成功发行4亿美元5年期美元债券。

  而下半年,随着美元加息通道打开,尤其是人民币对美元汇率中间价的下调,境内多次调降利率,旭辉积极把握政策变化,“转道”境内融资。10、11月份,旭辉成功发行40亿元境内公司债。其中一期利息低至4.95%,为当时同评级民营房企发行的公司债中利率最低。12月,旭辉又获上海证券交易所批准将首次非公开发行不超过60亿元的境内公司债。

  在拓宽融资渠道的同时,旭辉与境内各大商业银行总行建立了战略合作关系,据不完全统计,截至目前旭辉今年已获得的境内银行授信额度高达300亿元。

  通畅的境内外融资渠道和多元化融资手段,使得旭辉的融资成本持续走低。据旭辉历年财报统计显示,自2013年以来,旭辉平均融资成本不断走低,目前融资成本已降至7.9%以下。

  “未来几年,旭辉要力争将融资成本降到5%以内”,旭辉集团董事长林中表示,旭辉仍然将致力降低融资成本,降低负债率,提高企业评级,保持快速稳健的发展态势。

  拿地、融资、布局、创新……2015这一年,旭辉迈出的每一步相当均衡稳健。而正如不久前旭辉集团董事长林中所言,“在千亿之前,我们没有天花板”,即将过去的2015年或许值得驻足回望和纪念,跨越2016,迈向500亿目标,旭辉豪情挥洒、高歌前行之路即将开启一段崭新的征程。

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