房地产政策正在收紧 四大二线热点城市集体亮剑

　　分析人士表示，只有增加土地有效供给、改善预期，才能保证房地产市场的可持续健康发展。针对上半年持续上涨的房价，越来越多的热点城市加入到收紧楼市政策的大军。

　　南京：限购力度有限 楼市收紧将再出新招

　　二线城市楼市调控

　　主持人沈明：根据国家统计局公布的2016年7月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中南京、合肥幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。针对过快上涨的房价，二线城市出台了哪些调控措施？未来的政策方向会怎样？

　　业内人士表示，目前的调控力度对于改善性需求来说，影响非常小

　　自今年2月份开始，二线城市逐步代替一线城市成为全国房价上涨的急先锋，与此同时，伴随接连出现的地王现象，二线城市地价更是明显上涨。南京作为二线城市的代表之一，房价已连续4个月上涨并位列全国前三位。对于一路狂奔的南京房价来说，限购政策的出台早已在意料之中。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，南京出台调控政策符合预期，但与苏州相比，很显然南京的政策更为简洁，这也体现了南京在房地产政策管控方面，压力要小于苏州。而且从此类政策的条文来看，基本也符合市场预期，体现了南京作为省会城市，已经开启了楼市收紧的新序幕，后续其他省会城市或陆续跟进。

　　《证券日报》记者梳理国家统计局数据得知，南京房价已连续17个月上涨，涨幅更是连续多月远超其他城市。具体来看，今年4月份南京房价环比上涨4.4%，位列全国第三名；5月份南京房价环比上涨4.1%，位列全国第三名；6月份南京房价环比上涨4.0%，位列全国第三名；7月份南京房价环比上涨3.6%，位列全国第三名。

　　稍早些时候，南京市政府办公厅也通过官方网站公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。8月12日起,在南京购买二套住房首付将不低于35%,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。此次《意见》维持了首次购房首付25%及首套住房首付30%不变;将结清贷款再买二套房的首付比例从30%提升为35%,未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提升为不低于50%。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，南京此次调控政策的力度十分有限，特别是信贷部分，即首套购房支付比例不变，二套针对结清未结清，只相对增加5%的首付。对于改善性需求来说，影响非常小。

　　针对南京楼市过热现象，8月17日举行的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指出，南京房地产市场风险加大，下一步，南京市将立足南京房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。此外，南京市住房保障和房产局局长郭宏定于8月19日也对外表示，为维稳市场，南京或再出调控政策。

　　武汉：房价维稳有妙招 “托底盖帽”成调控方向

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月份前三周，54个城市合计成交住宅18.9万套，分城市看一线城市因地王刺激出现了成交量复苏，二线城市在信贷收紧等政策约束下，成交量出现了轻微下滑。

　　据《证券日报》记者了解，较多二线城市出台了房地产调控政策，以武汉为例，在今年3月份出台了公积金贷款新政，规定职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，并将还贷能力系数由45%回调到35%，缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2至0.5不等。

　　武汉市住房公积金管理中心巡视员简德齐表示，还贷能力系数、住房公积金缴存时间系数是用于计算住房公积金贷款额度的。政策调整后，同一职工在不超过最高贷款额度的情况下，可贷款额度将会降低。反过来说，想要贷出50万元的上限值，在其他条件不变的情况下，职工每月要缴纳更多的公积金。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，武汉房地产市场的表现比较好，背后有三方面的原因。一是武汉积极吸收了湖北省全省的购房资源以及省外的资源如湖南，购房需求比较强劲，进而使得武汉全市的房屋销售不错，价格上涨也符合预期。二是部分传统的置业区域依然热销。三是随着南京和合肥等房价的上涨，武汉市场的看涨情绪也在增加，进而呈现出房价涨幅全国前十的态势。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，二线城市已经连续多月涨幅远超过其他城市，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，包括信贷收紧等。