35城新建商品住宅库存规模连降两月

　　上海易居房地产研究院日前发布的最新报告指出，4月35个城市新建商品住宅库存小幅下降，同时，存销比也略有下滑，随着5月11日央行2015年的第二次降息，5月份的市场局面将继续改善。

　　数据显示，截至4月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米，环比下降0.6%，同比增长11%。4月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继3月份出现下滑后继续下行。

　　报告显示，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。而在3月份，该存销比数值为15.5个月。这说明4月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情相比3月份开始好转有直接关系。预计在各类救市政策效应积极释放的背景下，包括改善型购房需求将积极释放，这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。

　　报告认为，该存销比的数值大致相当于2014年4月份的水平，说明本轮降温周期大致经历了12个月。回顾2014年的房地产市场走势，4-5月份恰是房价由涨到跌的时间。因此从经验值判断，目前存销比的数字含义是明确的，即房价基本上已走出下跌区间，进而步入了止跌反弹的通道中。

　　易居研究员王晓燕预计，随着5月11日央行2015年的第二次降息，供需双方入市节奏将继续加快。政策叠加效应将继续释放，包括限购政策的取消、二套房贷政策的放宽、公积金贷款额度的提高等。去库存周期收窄后，房价上涨的逻辑将更清晰，5月份市场基本面也将继续改善。