央行今起降息并定向降准 对房地产行业是利好

　　央行今起降息并定向降准

　　一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.85% 一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2%

　　>>央行释疑

　　为何此时降息降准？

　　28日起降息并定向降准，央行有关负责人就此回答了记者提问。

　　问：此次定向降准并结合下调存贷款基准利率的背景是什么？

　　答：在经济“新常态”背景下，我国经济正处在新旧产业和发展动能转换的接续关键期，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，需要继续灵活运用货币政策工具，通过结构调整促进经济平稳健康发展，并着力降低社会融资成本。同时，我国物价水平仍在低位运行，实际利率高于历史平均水平，也为运用存款准备金和利率工具提供了有利条件。

　　问：为何没有在定向降准的同时普降准备金率？

　　答：4月末存款准备金率下调1个百分点后，银行体系备付金水平一度达到历史高位，预计6月末银行体系超额备付金水平仍将保持在3万亿元左右。同时，货币市场隔夜利率最低时降至接近1%的历史低位。近期受新股发行冻结巨量资金影响，银行间市场利率与最低点相比有所上升，但仍处于较低水平。银行体系流动性总体上较为充裕，并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。

　　此次定向降准的目的是为了增强金融机构支持“三农”、小微企业发展的能力，强化正向激励作用，支持国民经济重点领域和薄弱环节，有利于金融支持大众创业、万众创新。

　　中国人民银行昨日下午宣布，自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。

　　央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

　　央行有关负责人表示，此次定向降准并结合下调存贷款基准利率，重点是要进一步增强货币政策优化结构的重要功能，推动经济平稳健康可持续发展，同时继续发挥基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本。

　　据悉，这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息、第三次降准。央行官方网站记录显示，这也是逾十年来首次在同一天宣布降息和降准。

　　降息降准有何影响？

　　还房贷压力减小对房地产行业是利好

　　央行降息并定向降准对股市楼市有啥影响？又会如何影响你的钱袋子？昨日，华商报记者进行了采访。

　　>>影响一

　　创业者贷款、企业融资更容易了

　　英大证券经济学家李大霄说，货币市场宽松环境有利于降低企业融资成本，有利于房地产市场稳定，对经济增长有重要的稳定作用。创业者贷款更容易，贷款成本也降低了，会鼓励更多具有能力缺资金的市民创业，鼓励企业投资。

　　上海易居地产研究院智库研究总监严跃进表示，此次降息总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行的。对农业经济、楼市经济等影响最明显，金融机构可贷资金规模继续增加，农村金融等机构的信贷业务量增加，有利于促进实体经济发展。

　　>>影响二

　　有利减缓股市下跌形势

　　李大霄说，最近股市大跌，是因为前期大部分股票被高估了，虽然降息降准的利好作用并不能改变大部分高估股票下降压力，但是可以对市场大幅波动起到重要的减缓作用。华安证券投资顾问屈放表示，股市周一大规模高开的概率非常大，而且消息也有利于刺激实体经济。但是这只能是缓解股市下跌，从中期来看股市仍然有下行风险。

　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，央行降息降准对股市是重大政策利好，可能会使下周股市触底反弹。

　　>>影响三

　　房贷压力小了

　　严跃进对华商报记者表示，测算结果显示，降息降准政策出台，意味着五年期以上的房贷利率继续下行。

　　一些想买房的个人和家庭看到了希望，因为房贷压力变小了。按照央行提供的利率可以计算出来，100万元的房贷20年期限的话，按等额本息方式还贷，在执行新利率后，每月需还款6822.52元，较旧利率政策的每月还款额减少141.35元；20年期限总利息额方面，在执行新利率后，总利息为63.74万元，较旧利率政策的67.13万元减少33924元。

　　>>影响四

　　利好房地产和装修等关联行业

　　严跃进说，降息政策时机合适。第一，目前宏观经济有一定下行压力，注入流动性是提振经济的有效方式。第二，企业投资压力依然较大，房地产市场投资增幅连续三个月位于个位数水平，降低资金成本是此次降息的重要意图。第三，此前部分流动性助推了股市泡沫，但促进结构改善依然需要宽松货币政策支持。

　　对房地产行业来说，利好再次出现。第一，下半年房地产市场库存压力会继续释放。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。第二，房价上涨预期继续强化，鼓励购房者积极入市，房贷成本继续降低。第三，市场复苏节奏加快，房地产市场活跃度继续上升，有助于增加房地产市场关联产业如建筑、装修等产业的发展。

　　>>影响五

　　“宝宝”类理财产品收益恐下降

　　金元证券投资顾问徐传豹对华商报记者表示，降息对存款利息和货币基金来说是利空。降息会对以货币基金为主要投资方向的互联网+“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响，预计此后收益会下行，建议大家谨慎。

　　徐传豹说，1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2.00%，意味着以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息会少1250元。预计各银行近期会陆续调整利率。

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