人民日报：房地产去库存市场分化 一线城市要抑制投机

【人民日报:楼市去库存市场分化 一线城市要抑制投机】面对不同地区的楼市特点,政策也要到什么山上唱什么歌。不能用一个地方的政策套到所有城市,“一刀切”的放松政策并不可取。对于未来政策,我们的期望主要有以下几点:首先,加大各级政府对中央在2015年出台政策的落实力度,如落实中央37号文的规定,允许房企调整商业、公寓的规划;其次,建议用房贷利息抵扣个人所得税,支持刚需;第三,建议用市场化、货币化手段解决保障房建设;最后,建议尽快推出reits政策促进商业地产市场发展。（新华网）

　　房地产去库存的压力很大。根据数据显示，2014年底，本轮市场库存周期达到14个月左右的高位。

　　中央看到了库存问题的严重性。中央经济工作会议提出，化解房地产库存是今年五大工作任务之一。

　　2015年以来，房地产库存总量基本保持平稳，各种契税、金融、行业政策对库存去化初显起色，使得成交量明显回升，库存去化周期明显缩短趋势。特别是去年底到今年初，首付、税费等政策的调整对刚需的支持起到了推动作用。

　　在这样的去库存背景下，房地产恢复性增长是可期的。

　　楼市分化，库存也分化

　　近期，在“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”的政策背景下，一线城市的库存量已显著下降，且库存去化周期维持在4