楼市重启无望！2020年，请忘记房地产

　　2020年到来，亲爱的杆友，我最想说的是，谢谢你们。

　　20多年前，青春期的我，一次次畅想新世纪的到来，会是多么美好的感觉。后来，我知道了，长大挺美好，其实也没劲。

　　比如写楼市分析，写来写去，有啥意思？
　　真没多大个意思。还在谈楼市投资，也挺扯的，真的只属于少数人。其实从来都只属于少数人。

　　我特别想说，2020年，请忘记房地产。

　　第一，无论是2019年末最重要的经济会议，还是看住建部、央行等中央部门的表态、文件、会议，无论怎样的多头，都得不出2020年要重启楼市的决定。

　　而楼市的每一轮启动，都有清晰发令枪。想想1998年，回忆2003年，再思考下2008年，以及最近一次的2015、2016年。

　　房改、市场化；扩大内需，解决经济紧缩；四万亿；去库存、棚改。

　　你告诉我，2020年有什么？有人说，经济有压力啊。这是杠杆游戏要说的第二点。

　　第二，在我看来，2020年全球和我国经济，都不用过分悲观。反倒我认为2020年可能在2019年的基础上企稳。

　　当然我说的全球局势。具体到我国，经济增长率在6%上下徘徊，这是大概率。也就是降0.1-0.2个百分点是有可能的。

　　可是我要说，这有啥关系？反倒是两个大国之间的第一轮磋商，有了初步结果。美国的选战又要开始了，大家都不会做极端的事。

　　2020年，国内外局势，起码是不利空的。

　　因此，靠房地产刺激经济，有这个必要吗？2019年11月，中央发布了发《关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》。

　　意思就是支持基建，降资本金。还有专项债、2020年转移支付等部分提前下达……
　　稳6，杠杆游戏一点不担心。

　　第三，2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标实现得非常好。管理地价、房价、预期，从中央到地方，已经总结出成熟、靠谱的套路和经验。

　　中央只需要干一件事，那就是立规矩、树底线。其他的，一点不用操心。

　　地方知道不能玩过火，央行和金融主管部门也知道如何平衡实体和房地产“防火墙”。就算小阳春过分了一点，无非喊话、约谈一下也就行了。

　　地方的灵活性，就是自己不能吃亏，同时也不能赚太过分。

　　第四，地方的一切灵活性，最多支持你买第二套。比如我们看到支持外来人口、大学生、新市民，比如改善性购房公积金贷款的调整，比如税费减免……
　　第二套房，在杠杆游戏看来，也就是个心理安慰。没有三套房的人，不要说自己是炒房的。如今的二套，顶多也就是租出去赚个回报率低到可怜的钱。

　　发财、变现，那不是仅仅有二套房的人玩的。恰恰，你为了买二套，为了改善居住条件，为了求个钱不发毛，你稳定了楼市。

　　换句话说，你成为主动上套的人。套住了，这2年，别谈什么发财。

　　第五，城镇化基本结束了，看人口流动和结构、出生，我国的大城市化也是进入平稳期而已。整体需求逐年慢慢是下降的，有能力在大城市立足的年轻人也是逐步减少的。

　　而且大城市之间从2017年开始，把“抢人”两字公开化了。大家不过是分蛋糕，你多我就少。

　　如果不是非要去北京、上海、深圳这样的地方买套大商品房，杠杆游戏不认为未来靠你本事买不起。大不了买乡下一点，又不死人，反正有地铁。

　　第六，2020年，综上所述，市场变化多半就是核心城市交易量还可以，但也谈不上多大个增长。这样的行情，不会制造大行情。

　　所以杠杆游戏要说，2020年，请忘记房地产。当然，很 抱歉，我肯定还会写。因为，这是我无聊的职业。

　　我知道，很多杆友也还会关心、还会看。谢谢你们，但真的没啥意思。

　　如果非要说，我还是看好美元等避险资产；且看好2020年股市年初的机会，结构性机会；至于楼市，我说句狠话吧，这一年基本不具备增配价值，想要减持套现的择机。

　　城市化、地段好、资金实力好的朋友，才有资格说握稳手中的投资房产。（微.信.公.众.号.杠.杆.游.戏）