地王2019：暂缓入市与亏本促销

　　地王2019：暂缓入市与亏本促销
　　编者按：岁末年初，回望一年。

　　2019年，楼市深度调控期，昔日出场自带光环的地王，迎来了周转和盈利的双重压力，部分曾经的高价地暂缓入市，房企亦“见风使舵”转换策略。科技圈仍延续着日新月异的节奏，不过，驱动力已悄然“回归初心”，技术创新成为行业风口方向。汽车市场则迎来“风水轮流转”。蝉联豪华车在华销量冠军头衔已30年之久的奥迪，2019年将首次将宝座拱手让人，是宝马还是奔驰？

　　从地产、汽车以及科技三大领域，我们选取了地王、豪车以及高新技术三个切面，去回顾过去的一年。

　　地王盛名，终成负累。“赌博式”进场之后又当如何退场？

　　“低溢价、高流拍，土地市场的地王潮已一去不复返。”1月4日，一位研究机构分析人士据记者表示，过去一年，楼市的平稳态度，土地市场感知明显。

　　近日，克而瑞最新出炉的2019年房企新增货值排行榜显示，1?12月销售百强房企新增货值超9.7万亿元，较2018年下降10%左右。

　　百强房企中，49%的企业拿地金额较2018年同比下降，其中五成降幅在30%以上，谨慎的态度一览无遗。

　　楼市深度调控期，昔日出场自带光环的地王，也迎来了周转和盈利的双重压力。

据记者发现，散布在北京、上海、广州、苏州等地的多个地王项目，患上了入市“拖延症”，部分2016年出让的地王，至今未有开盘时间表。

　　克而瑞研究中心统计数据则显示，北京、杭州已入市的地王，约有七成面临亏损，厦门则是盈亏参半。广州地王的日子稍微好过，地王亏损的比重不足一成，但仍有项目盈利承压。

　　“跑货型的地王，选择保本或者亏钱卖掉，尽快回笼资金，另有部分企业还在苦熬，但楼市降温期比较长，财务成本也在滚雪球，未来获利空间已大大缩小。”1月4日，易居中国研究院副院长杨红旭据记者分析称。

　　部分地王暂缓入市
　　拿地时众星捧月，入市前关山阻隔。这是目前一些地王的真实写照。

　　2016年9月，苏州限购后的首场土拍中，仁恒以20.67亿元拿下苏地2016-WG-46号地块，成交楼面价3.87万元/平方米，溢价率81.03%，刷新区域地王纪录。

　　2020年伊始，苏州古城耦园旁、相门城墙脚下的仁恒前地王，正在热火朝天地施工建设中。地块规划显示，住宅部分将打造成联排别墅和独栋别墅。

　　不过，对于项目入市销售情况，1月3日，仁恒置地苏州公司相关负责人回复时代周报记者：“暂时还没有明确的时间表。”

　　在广州珠江后航道边，一幅创下广州土地市场最高单价纪录并保持至今的地王项目，同样开发迟滞，尚未入市。

　　2017年3月，时代中国力压万科、华润等24家房企，以总价20.37亿元、楼面地价约5.54万元/平方米摘得石岗路AH051028地块，刷新广州最高单价纪录。

据记者探访该地块时，看到工地内已建出一幢高出围墙的建筑，工作人员向记者透露，这是地块内规划的学校，整个项目估计还要两年才能建好，至于什么时候开始卖房，他表示并不清楚。

　　对于该地王的利润空间，外界为开发企业捏一把汗，但时代中国方面持乐观态度，该公司董事会主席及行政总裁岑钊雄曾回应媒体，“不觉得这块地买贵了”并预估“能带来不错的回报”。

　　与时代中国拿下广州最贵单价地王类似，融信将上海静安地王收入囊中后，也频被追问开盘时间和盈利前景。

　　2016年8月，融信中国以110.1亿元总价、10万元/平方米名义楼板价、14.3万元/平方米可售面积楼板价、139%溢价率，斩获上海静安区中兴社区地王项目，刷新土地成交史上最贵地王纪录。

　　时至今日，该地王仍未开盘入市，业内甚至估计项目开发周期会达到50个月以上。

　　近日，一位房企业内人士据记者表示，拿地时，“面粉”价格明显高于“面包”，在当前较为严苛的限价背景下，推盘即意味着“赔本”。

　　1月3日，就项目开发节奏等问题，融信中国相关人士回应时代周报记者称，项目具体由万科操盘。

　　1月6日，万科上海公司相关人士告据记者，暂时没有开盘时间表，有最新消息会及时告知。

　　部分项目销售不佳
　　综观行业，不少入市的地王确实陷入了滞销或亏本的窘境。

　　“本来想以时间换空间，但现在看来，限价没有放松的迹象，价格的天花板在那里，要么是继续沉淀资金，要么是微利或者亏本入市。”1月4日，上海中原地产市场分析师卢文曦据记者表示。

　　在克而瑞统计北京已入市的16个典型地王项目中，入市最快的平谷区单价地王项目北京岭秀，拿地时楼面价高达1.43万元/平方米，平均销售均价才2.12万元/平方米，低于出让协议中规定的“商品住房销售均价2.60万元/平方米”。

　　除了北京远郊地王受到“冷落”，上海郊区地王同样遭遇滞销，盈利空间受限严重。

　　最为典型的顾村板块地王央玺项目，在限价“紧箍咒”下，项目售价被压至6.20万元/平方米左右，而该项目的拿地楼板价已高达5.37万元/平方米。

　　该项目首次开盘推出的344套房源，开盘当日只卖出了80套，去化率低至23%。此后，项目打出“买房送宝马”的营销噱头，去化表现依旧平平。

　　一路南下到广州楼市，中冶置业欲用地王来撬动城市布局的打法，当前正面临着重重考验。

　　2016年8月以及11月，中冶置业耗资67.49亿元，购入位于黄埔区和海珠区的两幅地王，拿到进入广州市场的“入场券”。其中，海珠区江燕路万宝冰箱厂地块，折合楼面地价4.26万元/平方米。

据记者以购房者身份走访了海珠区的中冶逸