精装修变“惊装修” 开发商不能两张嘴脸

　　原标题：精装修变“惊装修”，开发商不能两张嘴脸
　　据媒体报道，1月3日，山东济南的郭小姐向媒体反映，她花费200多万元购买的精装修房子，交房时出现客厅地板凹凸开裂、插座不能使用、门框多处损坏、房屋开胶等问题，不符合购房时的精装修标准，要求开发商进行整改，却被告知要在业主收房后才可以进行整改。

　　类似装修标准缩水，或者说交房时房屋不达标的情况，远远不是个案。比如这两天，媒体还曝光了一些其他案例：安徽合肥“世茂国风”住宅项目业主投诉称，整个一期项目存在113处渗漏点，目前仍有约400户业主拒绝收房。另外，湖北襄阳一小区交房后近6年，开发商都不给业主办房产证。

　　精装修变“惊装修”、实际交付房屋和宣传时的样板房或沙盘图严重不符，类似房地产领域的虚假宣传现象，也常常会引发购房纠纷。绿化率缩水，户型偏差，承诺的学校、医院配套没有下文等问题，往往都是购房纠纷的重要源头。

　　类似纠纷之所以如此普遍，一个直接原因是：和普通的商品买卖不同，商品房的新房买卖都是采用预售制，业主很难像挑选商品那样，根据建好楼盘的具体质量选房。

　　这也意味着，商品房买卖的交房验收环节异常重要，一旦“签字画押”，想要维权自然会十分困难。所以像本次曝光的山东济南的楼盘中，业主要求开发商整改，但开发商却坚持让业主先收房拿钥匙，签署物业服务协议。对开发商来说，这无非是一种变被动为主动的套路