重磅信号：楼市首个降低首付调控出现 买房还给补贴

　　继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中，不过，这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策，引起业内广泛关注。

　　2月21日，河南省驻马店市发布了17条稳地产组合拳，从供需两端双向发力，除了降低预售门槛、适当下调贷款利率、展期还款等纾困房企的政策，还提出住房公积金最高贷款额度提高至50万、降低首套房公积金贷款首付比例至20%、购买首套住房给予补助等政策支持购房需求。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，驻马店调整住房公积金政策对本地楼市直接影响相对有限，但第一个城市出现下调首付比例的政策，对市场心理影响巨大。预计后续那些楼市低迷超过一年的城市可能会在坚持“房住不炒”的基础上，在地方政府权限范围内出台一些刺激需求的稳地产政策，如公积金贷款额度提升、公积金贷款首付比例下调、购房财政补贴、加大落户的宽松力度等。

　　驻马店供需两端双向发力稳地产
　　2月21日，河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的 意见》，从供需两端出台17条稳地产组合拳。


　　来看下核心内容：
　　供给端纾困房企的政策包括：调整土地竞买保证金缴纳比例、降低商品房预售门槛、优化商品房预售资金监管、加大房地产业金融支持力度、缓解开发企业资金压力等。

　　其中，在信贷支持方面，《意见》鼓励各银行业金融机构对符合条件的房地产开发项目适当下调贷款利率，降低抵质押率，对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例。对有实力有信誉的企业兼并重组或项目建设提供融资支持。支持资信条件较好的企业发行企业债券，拓宽直接融资渠道。不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷。

　　在缓解开发企业资金压力方面，《意见》要求，一是金融机构要支持房地产业健康发展，不能搞“一刀切”。已经完成个人住房按揭贷款审批的，要及时将贷款资金发放到位。二是推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。三是对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期，对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。四是降低政府性融资担保费率。

　　需求端支持购房者的政策包括：提高住房公积金最高贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、实行购房补助政策等：
　　1、适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。2、调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。3、对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/