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20多城紧急“救楼市” 到底在救谁?

  • 来源:互联网
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  • 2020-02-28
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  有安全感才会有信心,有信心人们才会购置恒产。

  文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)
  自疫情发生以来,很多同学提问小巴关于房产的问题,总结成一句最简单的话就是:受疫情影响,房价究竟是涨是跌?

  很遗憾,小巴不能给出一个确定的答案。

  但小巴今天还是想写一写楼市。疫情发生的一个月来,楼市正在悄然发生变化,透过这些变化,或许你能找到自己想要的答案。

  疫情之下,首先是地产商们忍不了了,开启花式大促。

  比如,最博人眼球的有,恒大联手苏宁卖房,购房者不仅享受75折,还送5000元苏宁卡;再比如,中国金茂在成都推出了“买一送一”“买房送宝马”等活动。


  开发商搞促销年年有,还不足为奇。关键是各地政府也坐不住了,据不完全统计,疫情以来至少有超过20个城市出台了各种楼市新政。

  小巴查阅了各地的政策,简直五花八门,多到眼花缭乱,不过总结起来可以归为两大类:
  ?第一类政策,主要是刺激我们去买房。

  最重磅的莫过于下调首付比例,虽然目前仅有河南驻马店这么做。假如你有公积金,并且是首套房,首付比例从30%降到了20%,相当于购房的最大杠杆从3.33倍一下子到了5倍,直接在信贷上给楼市松了绑。

  并不是哪里都敢动首付比例的,但地方政府掏口袋补贴点钱,还是可以的。比如湖南衡阳的购房补贴政策就非常贴心。

  衡阳市内购房,所缴契税税率为1%的,由市财政全额补贴;契税税率为1.5%的,补贴2/3;契税税率为2%以上的,补贴1/2。新建商品房项目地下车位首次出售的,市财政补贴1000元/人。

  除了掏钱补贴,地方政府还可以出面向银行砍个价。比如,驻马店的新政中有一条是:推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

  当然,公积金也是可以灵活用的,比如南宁发布新政,允许公积金购买二套房。

  此外,“抢人大战”还在继续打,比如小巴所在的杭州,一边卖力抗击疫情,一边热情开门迎客(加码“抢人大战”)
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