楼市，又高喊“活下去”！而这一次

　　今天因为美国桥水基金爆仓的传闻导致市场恐慌，下午A股又转跌了，我一直忍着没买，还是先观望吧，反正后面抄底机会多的是。

　　现在有这么一种味道，很多人天天翘首以盼，等待着金融危机的到来。

　　哈哈哈。就好像天天关注着建国到底有没有得新冠肺炎一样。

　　美股一个月跌了30%，金融危机到底来了没有啊？

　　就差大的金融机构倒闭了。

　　晚上看到桥水出公告了，传言是假的！

　　我为什么要在这危机四伏的时候参与进来炒股，其实不是为了赚钱，重在参与感，体验感，因为我最近跟一个基金经理做了一个股票号，樱桃大牛市。

　　每天跟他讨论投资，所以我也忍不住参与一下。

　　他给我推荐的军工股最近确实很稳，我买了基本没亏，只有口罩股是我自作主张买的，就被埋了，反正总要交学费的，认了。

　　人总要提前为自己的人生做规划嘛，是不是，多学点理财知识总是有用的。何况这也不冲突。

　　我今天看到航空业2月份的亏损额，傻眼了！

　　整个民航业2月份共亏损245.9亿元，其中，航空公司亏损209.6亿元，创单月亏损最大记录。

　　因为整个2018年，60家航空公司利润总额才250.3亿元。

　　相当于一个月就快亏掉了一年的利润。

　　航空博主在我们微信群里洒泪，亏的已经生无可恋。

　　因为接下来的苦日子不知道还要熬多久，不飞亏，飞也是亏。

　　现在国外已经指望不上了，国家只能想法子集中精力扩大国内消费了。

　　南京已经给市民直接发消费券了，这倒也是个法子，跟香港一样，美国也打算用这一招。

　　最后我要重点说说楼市了。

　　万科昨晚举行了年度业绩发布会。

　　以前万科说活下去，可能大家觉得还夸张了点，仅仅是一个口号，因为万科一直活的很好。这次疫情来了后，郁亮说没想到活下去成了现在最真实的存在。

　　总裁祝九胜说，这场疫情整体上对万科的影响相当大，它体现在销售、交付、开复工、现金流等方方面面。

　　销售方面，2-3月份销售同比降低510亿。万科在湖北进入了3个城市，武汉、宜昌和鄂州，这三个城市1月23日之后基本没有新的销售，虽然它们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间，影响还是挺大的；
　　疫情也给交付带来了新的压力，以一季度为例，疫情让万科对1万户客户有交付延缓的可能性，全年的影响大概涉及3.9万户；
　　对于开复工方面影响也很直接，今年开工比以往年度整整晚了40天，即一年的九分之一。

　　以上影响最终都体现在第四个方面，即现金流。

　　由于销售的减少，导致销售回款的减少，给未来1-2年带来远期结算压力。加上疫情相应增加了防疫成本。

　　管中窥豹，万科作为行业的龙头，看万科的销售情况，大概就能了解一下现在房企是个什么情况了。

　　万科去年合约销售额是6300亿，平均一个月销售在525亿，2-3月销售同比下降510亿，相当于一个月没卖房子。

　　万科只是个缩影而已，但万科的现金流还算是相对比较好的，如果家里没有现金储备粮的房企，压力可想而知。

　　万科在湖北的三个城市，在1月23号之后基本没有销售，其他在湖北的开发商，湖北其他城市的楼盘，到现在快2个月了，也是没有销售的。所以我都担心那些本土的开发商，如果项目都在本省，资金链能不能扛得住？

　　万科昨晚这发布会一开，今天地产股都跌惨了！大家吓尿了！有些香港内房股跟高点比，更是接近腰斩。

　　这就回到一个问题了，接下来房价会不会降。

　　媒体问万科是否会降价促销，祝九胜说，企业是没有定价权的。

　　对于一个企业来说，定价不是它的权利，而是客户、消费者的权利。言外之意，其实就是看房子好不好卖，房子好卖，价格自然不用降，房子不好卖，那只能随行就市，因为开发商是以回款为第一目标任务的。

　　目前，万科南方区域的客户来访量已恢复到6成；北方区域恢复到了3成。

　　南北方市场恢复明显相差一倍。

　　这跟天气有一定关系，现在北方还比较冷，很多人不愿意出门，另外也跟北方人对疫情管控过严，不让出门，南方在疫情和经济发展上更懂平衡有关。

　　北方的经济比南方萧条不是没有原因的，领导思维跟南方比明显落后些。经济长期萧条，购买力就不足，楼市自然也没有那么好的前途。而且北方人口向南方流也是个趋势。

　　当然万科的数据仅仅只是当前市场的一个侧面反映，每个城市还是会有差异。

　　今天我们地产自媒体群里，杭州的朋友反映，当地楼市已经明显回暖了，身边的朋友都在积极打新盘，因为新房限价明显倒挂，都是一种买到就赚到的心态在入市。

　　二手房成交量也在上升，价格虽然和年前差不多，但成交很快。

　　而青岛的朋友也发来售楼处图片，说人气很旺。


　　早几天我看到合肥有自媒体报道说楼市很火爆，房地产交易中心都排起了长队在过户了。


　　我赶快咨询了合肥本地的朋友了解真实情况。

　　他跟我说是年前积压的客户在排队过户，因为交易中心在疫情后才开放，加上里面可能限制人流进入，这并不代表市场真的非常火爆，只是个特殊现象。3月份因为集中过户年前积压的成交客户，从统计数据上看，成交量会回升，但实际上2、3月份很多中介都还没开门，真实的成交量不好说。

　　深圳这个月的二手房成交量肯定会突破一万套，因为现在一天的成交平均超过了400套。万科昨晚在沙井的两百多套公寓都能一抢而空，真是不可思议。

　　我想说的是什么呢，我现在能确定的是杭州和深圳这两个城市，市场确实是很坚挺，甚至可以说很好，刚需不要再等了。

　　其他城市，我不确定，但我觉得大部分城市应该都没这么好。杭州和深圳算两个奇葩。

　　我的建议是，大家要自己多去市场跑一跑，眼见为实，因为这种排长队的图片很容易被自媒体拿来炒作。

　　比如青岛，现在到底好不好，市场有没有回暖，疫情积压的需求到底是不是开始在释放了，新房和二手房都去看看，自然就知道了。 (樱桃大房子 微信号)