苏州落户条件刚放宽，房企就蠢蠢欲动了，有项目已取消所有优惠

　　近期，江苏省苏州市政府出台人才落户新政，提出2020年5月1日起，有来苏州就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可申请落户。

　　上述落户条件放松消息一出，有房企应声采取相应措施，调整苏州地区现行销售策略。

　　
　　本科以上直接落户
　　《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（下称《通知》）显示，有来苏州就业意愿等三类人员在人事档案转入后可申请办理落户，包括在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员，具有全日制本科学历及学士学位以上人员，具有高级专业技术职称的人员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

　　《通知》还公布了已经在苏州就业并交纳社会保险的人员的落户条件，具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。以上人员如符合本通知第一条规定的条件，可按该条件申请办理落户。

　　对于具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。符合上述条件的人员，除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年、失业未婚子女随迁到合法稳定住所。

　　融创取消项目优惠
　　对于上述政策，融创反映迅速。

　据记者收到的一份融创中国上海区域通知表示，现苏州已放开落户政策，集团要求苏州公司各项目取消所有案场优惠，统一按照备案价销售，核稿人为今年初单伟离职后，接任融创上海区域营销总一职的顾明。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦表示，“从近期表现来看，市场已经处于回暖通道中，政策层面的利好将加速市场回暖，加之当前房企融资环境较为宽松，开发商的资金压力有所缓解，融创此举是有意识的收掉优惠力度。”

　　不过，开发商闻声调整现行销售策略并非当前苏州市场普遍现象据记者据此向另外4家TOP10房企相关人员求证，对方均表示仍在执行既定优惠政策，暂未收到相关变动通知。

　　融创幸福通显示，除去常熟、昆山，目前融创苏州在售项目包括山水樾澜院、泊云庭、苏州湾畔商务中心等项目。有苏州地产从业人员据记者表示，除此之外，运河铂湾澜庭预计4月中旬开盘，目前已开放售楼处蓄客。但其称，该项目相较原定开盘时间有所延迟，因去年4月融创山水樾澜庭一期项目凌晨突击开盘，涉嫌房源内定、暗箱操作等违规行为，对苏州融创后续项目的取证或产生一定影响。

　　
　　苏州楼市回暖在即？

　　卢文曦指出，苏州等强二线城市本身拥有较强的经济实力，政策等相较一线城市更灵活，其看好二线城市今年的市场表现。

　　实际上，克而瑞研报显示，苏州等9个城市近期成交表现已然达到甚至超过2019年四季度的平均水平。

　　研报指出，苏州楼市的快速复苏主要得益于政策支持、人才引进和固有需求充裕三大因素。

　　2月，苏州出台的土拍新政对交地、开竣工等履约要求做出调整，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则。新政内容有效提振房企购地信心，3月13日，工业园区一宅地拍出2.4万元/平方米楼面价，近乎持平于青剑湖版块地王单价。

　　此外，前期引进的人才持续释放购买力，新版人才引进预计将在未来进一步释放效力。加之苏州固有潜在购房需求量巨大，从近期市场表现来看，新推项目认购率在50%-60%左右，高价盘去化表现亦不俗。