若日美企业撤出中国，国内房价泡沫会破裂吗？

　　首选需要说明的是，中国的房地产泡沫问题必须从自身找原因，这与外企撤出关系并不大。

　　日美企业撤离，会怎么样？
　　根据工信部长苗圩先生对中国制造业的分析，我国的制造业尚处于国际第三梯队，所以无论是资本还是技术，很大程度上依然依靠发达国家。


　　比如新能源，我们补贴了这么多年的新能源汽车，成就了比亚迪(002594)，最终还是被特斯拉碾压；再比如说出口全球的中国高铁，核心技术依然离不开德国西门子，加拿大庞巴迪和法国阿尔斯通。

　　随着中国的劳动力成本不断上升，外资产业最终会向低成本国家或地区转移，比如2019年美国从中国转移出去的出口总额，越南、印度、中国台湾和泰国等地方都承接了。

　　虽然说要求本国企业从中国迁回来，本质上只是政客赢得选票的工具，但是跨国生产供应链在疫情之下受到影响，则会加速这种“回流”趋势。因此，外资的大量撤离，会对我们的产业链造成一定的冲击。

　　经济需要泡沫的“支撑”
　　再来说说泡沫。经济增长其实需要一定程度的通胀，或者说泡沫，而像中国这样的土地财政制度，更需要房地产的“适度繁荣”。

　　1、没有“泡沫”就没有市场经济。一般来说股票发行都是溢价发行，所谓溢价，指的就是市盈率，就是泡沫，就是市场看好的预期。但是股价超出了内在价值，就是不合理、不正常的泡沫，房价超出了经济增长的合理水平、超出了供需关系，就会蕴含着较高的风险。

　　2、房产为国人的财富保值增值。我国的政府、企业、居民三大部门都持有大量房产，尤其是城市的居民家庭，房产占总资产7成，8成甚至9成的家庭比比皆是。这种情况下，体制机制必然会托底房价。

　　3、不管是土地还是房子，所有权终究属于国家。有人说，土地是国有制，房产不是私有制的吗？没错。政府卖地，就是出让土地“使用权”，但其实在居民购房时，表面上取得了房子的所有权，但严格来讲其实还是国家出让了普通住宅的“使用权”。所以说，国家需要楼市一定程度的繁荣来维持市场经济，因为国家是房地产的主要参与者与持有者。

　　所以说，外资企业并不是中国楼市的主要参与者，其撤出与否，对中国楼市影响不大。

　　房地产泡沫会破裂吗？
　　目前来看答案是否定的。据华泰证券统计，历史上有19个国家在面临29次通缩和泡沫的选择时，它们均选择了后者。因为通缩带来的危害比房地产更大。因为通缩会带来物价持续、普遍下跌，企业利润减少甚至亏损，严重冲击实体经济。此外，通缩还会提高实际利率，使得债务人债务负担加重，高杠杆支撑不住。

　　所以中国为了避免通缩，也不断通过降准和变相降息来释放流动性。在这种流动性相对宽裕的环境下，房地产反弹的压力很大，比如最近的经营贷买房事件。但还是那句话，不合理、不正常的泡沫就会蕴藏风险，高层是心知肚明的，这才下了决心调控，相信等到房地产回归理性区间后，我国的产业结构会更有竞争力。（微.信.公.众.号.小.白.爱.问.财）