牛熊荐读 2个诺奖得主告诉你房产中介是如何骗人的
今天为大家推荐的是两个诺奖得主最新联袂出版的作品《钓愚：操纵与欺骗的经济学》，反思自由市场中普遍存在的欺骗行为，挑战经济学核心理念。
我们现在来探讨购房问题，这是大多数人一生中的主要消费，所以很多金钱和情感待价而沽。与世俗的偏见相反，美国人并不是一直在搬家，而是居有定所。60岁的时候，超过80%的美国人拥有自己的房屋；平均而言，我们将在所拥有的房子里度过很长的时间。对于目前拥有房子的人，从他们搬进去的当天到将要搬走的那天，平均间隔大约是24年。这两个数字意味着绝大多数美国人在他们的一生中至少买一次房，但这也意味着，对于大多数人来说，他们不常进行房地产买卖。
但是购房者容易上当受骗不仅仅是因为缺乏经验。通过拍摄夫妻购买房屋的电视节目《购房人》，我们就能看出其中的好戏。在寻找房子时总是涉及人们梦想和现实预算之间的权衡。
买房还涉及第二个问题，那就是偏好不同的夫妻怎么在买房的时候达成一致。
购房者很容易买错房子，但电视上并没有展示购房者是如何被商家通过房地产买卖的手续费这种方式痛宰的。一旦房产交易达成，购房者用于筹钱的时间不会很多：出售者会催促购房者按约定拿出这笔钱。这使得缺乏经验并且正忙于其他事的购房者特别容易被欺骗.
你以为6%中介费很少？
不好意思你被骗啦
通常情况下，当我们考虑房产转让的交易费用时，我们会想到房地产中介费。
在一个关于购房者的样本中(涉及美国联邦住房管理局贷款)，标准的费率是6%，有29%的售房者按这个标准付费，约47%的售房者付的要少一些，但有24%的售房者会支付更多。
一个仅为6%税率的费用看上去相当小，它就像在当地便利店销售一瓶泰诺(感冒药)所付的销售税。但是从另一个视角来看，这个费用是巨大的。购房者通常认为这个费用由售房者支付，与他们无关。
但从经济学的角度来看，谁付费都一样：因为根据供需分析的标准逻辑，如果购房者(而不是售房者)支付这笔费用，房子的价格会相应下降。对于首次购房并使用非常典型的10%的首付的夫妇，那6%也相当于他们首付的60%。
这些款项是否合理？我们不能肯定， 但值得注意的是，这些费用在其他国家要低得多，并且那里的人似乎并没有抱怨糟糕的服务。
你以为贷的款都能到你手上？
不好意思你又被骗啦
但房地产中介费并不是交易费用的全部。根据美国联邦住房管理局贷款的一个大样本，平均而言，额外的交易费用大约是抵押贷款额度的4.4%以上。
因此，对那些首付10%且首次购房的人来说，交易费用总额大约与他们自己所支付的首付款一样多。这些额外的交易费用以不同的名目存在，可以分为两类，对应于不同的目的：一个是交易房产，另一个是启动抵押贷款。
在启动抵押贷款的收费方面，一项深入的研究揭示了其中的欺骗行为。这个欺骗行为持续了数年，直到最后被2010 年《多德
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- 编辑：崔雪莉
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