上海频现楼市调控传闻 业内称“疯狂”或消退

　　今年春节以来，上海楼市一度出现“恐慌性”购房与“日光盘”现象，与此同时，相关部门将出台楼市调控政策的传闻频现。

　　3月21日，彭博援引知情人士称，上海相关部门正在讨论楼市调控举措，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。

　　稍早前，有中介人士称，上海非沪籍人士购房条件之一将从满2年社保升级为满5年社保。但这一消息尚未得到官方回应。

　　有地产观察人士对此指出，上海政府层面尚未公布调控措施，目前的传闻或是智囊团的建议整合。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，一线城市政府相关部门在“两会”前后积极调研楼市，密切关注春节后一线城市突显火爆局面的状况，并且也正在储备相关楼市政策，这些政策主要是为了防止一线城市房价过快上涨与市场过热的措施，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。

　　上海市住建委2月底称，2月19日财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠，政策出台后，上海市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加。上海市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。

　　在张宏伟看来，一线城市可能出台的楼市调控政策包括，仍严格执行楼市限购政策，2016年不取消；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨；增加中小套型土地配比与供应；针对房产交易环节实行差别化的税收政策；加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节；防范首付贷款引起的市场风险；实行差别化的信贷政策，必要的情况下适当提高首付比例。

　　值得说明的是，旭辉控股集团(00884，hk)总裁林峰日前接受媒体采访时表示，一线城市和强二线城市房价涨速过快，必然酝酿较大的风险。对房企而言，出现“日光盘”的好日子并不能持续，一旦房价上涨过快，必然面临各方面的压力和调控，并最终导致市场向合理区域回归。

　　林峰指出，基于上述判断，旭辉2016年的核心策略是多卖楼，少买地，去库存，“2016年几个月内可能新政策出台要有一定的时间，新政策形成最终的效果也要有一定时间。”

　　张宏伟表示，从一线城市政府对于楼市的态度看，上海、深圳官方表态已经明确开始转向，收紧可能性很大。待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，再叠加楼市政策对一线城市的影响，本轮楼市“疯狂”阶段就会逐步退去。

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