沪楼市调控政策出炉 营改增靴子落地

【沪楼市调控政策出炉 营改增靴子落地】盛传近一个月的上海房地产新政今天正式发布。上海市政府称，将从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。同时将从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。（全景网）

　　财经头条：上海发布“史上最严”楼市新政营改增试点全面推开细则落地

　　盛传近一个月的上海房地产新政今天正式发布。上海市政府称，将从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。同时将从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。

　　国家理财规划师吴新婷表示，今天上海市政府出台史上最严楼市调控政策，主要也是出于保证自住为主、居住为主、市民为主以及普通商品房为主的观念，同时也旨在促进房地产市场平稳快速发展。

　　她指出，本次紧缩性楼市新政的出台也引来了多方关注。实际上，深圳经济特区金融学会几日前也下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，预计后续北京楼市也有收紧的可能。相关政策对改善目前一线城市房价涨幅过大导致的短期风险将会起到一定的作用。

　　财政部和国税总局昨天下发通知，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。此次营改增最大的减税额将来自不动产纳入抵扣，预计全年带来减税额度超3000亿元。

　　对于大众关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　对此，吴新婷预计，上述政策减税规模可能会达到5000亿元，同时也意味着在二手房交易营改增方面，完全平移了此前营业税的税率标准，从目前来看暂时也不会带来税负的增长。

　　不过她同时也指出，考虑到价税分离的部分，营改增之后税负略微下降，对于a股市场而言，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等净资产收益率相对较低的领域个股有可能会从中受益，但也要区分对待。对于房地产板块，她个人保持比较谨慎的态度，还是需要精挑细选相关个股。

　　市场风向：散户乐观情绪小幅回升机构料后市将保持震荡反弹趋势

　　根据三家财经网站的调查统计，今天有56%的个人投资者看多后市，较昨天上升4个百分点。另外有40%的投资者看空后市。整体而言，今天个人投资者的乐观情绪小幅回升。

　　机构方面，纳入统计的10家券商中，有7家券商对后市看法较为积极，其余3家券商态度谨慎。长城证券预计，后市将保持震荡反弹趋势，但不应对反弹高度过于乐观，主要还是以结构性行情为主。

　　财经快讯：资金面转暖央行继续缩小投放力度 a股两融余额结束五日连增

　　资金面转暖的趋势下，央行继续缩小资金投放力度。央行公开市场周五进行300亿7天逆回购，当日有1100亿逆回购到期，单日净回笼800亿。此外本周有2000亿逆回购到期，因此本周净投放1800亿。继上周央行公开市场操作恢复资金净投放之后，本周连续第二周实现资金净投放。

　　a股两融余额结束五日连增。截至周四，沪深两市融资融券余额较前一交易日下降4.7亿元，报8750.6亿元。具体来看，当日沪市两融余额为5108.2亿元，较前一交易日减少5.6亿元。深市两融余额为3642.4亿元，增加0.9亿元。

　　国家外汇局周五公布外汇市场交易概况数据显示，2016年2月，中国外汇市场总计成交6.55万亿元。其中，银行对客户市场成交1.47万亿元，银行间市场成交5.09万亿元；即期市场累计成交2.98万亿元，衍生品市场累计成交3.58万亿元。

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