“金三”去库存效果显著 房地产市场量价齐升

【“金三”去库存效果显著 房地产市场量价齐升】2016年持续的温和政策使得楼市日渐升温，尽管调减契税营业税等利好政策避开了北上广深，但仍拉动了热点城市成交的高潮。同时，三四线城市去库存效果明显，部分城市成交量翻倍。（一财网）

　　2016年持续的温和政策使得楼市日渐升温，尽管调减契税营业税等利好政策避开了北上广深，但仍拉动了热点城市成交的高潮。同时，三四线城市去库存效果明显，部分城市成交量翻倍。

　　受政策利好影响，全国新房、二手房市场均呈现火爆态势。中指院最新数据显示，上周35重点城市成交量同比上涨97.3%，二手房市场也全面开花，如北京上周存量房成交同比上升193.3%创纪录。

　　全国成交持续上涨去库存效果明显

　　根据最新creis中指数据显示，上周(3月14日-20日)重点监测的34个城市成交面积环比上涨5.5%。其中22个城市环比上涨，占监测城市的65%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升97.3%，其中33个城市同比上涨。

　　分城市来看，一二三线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市环比继续增长，其中三线代表城市环比增幅最高，为7.9%；同比来看，二三线代表城市成交翻倍，三线涨幅最为显著，为111.4%。这意味着政策红利下，三四线城市库存压力得到有效改善。

　　截至3月20日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.60%。其中，惠州降幅最高，为7.16%，深圳次之下降幅度也近4%；环比上涨的6个城市中，合肥增幅较大，为7.61%。

　　三四线城市库存压力得到有效改善

　　供不应求体现在具体各项目的销售上。据房天下上海了解，由于三月首周上海仅三盘不足100套房源入市，在第二周来临之际8盘齐入市时，新盘半夜开盘仍被抢光。在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价“酝酿期”，有2015年的“走量”作为基础，而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。业内分析，有些项目并不急于入市，供应方开始处于观望状态，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

　　营改增落地在即二手房市场升温

　　日前，陈政高接受记者采访时明确表示确保“营改增”5月1日落地。由于具体实施细则未定，传言沸沸扬扬，不少购房者由于担心多缴税款而选择提前过户，同时，卖方一再提价，使得一线城市二手房市场呈现出“量价齐涨”态势。

　　以北京为例，房天下查房价数据显示，在过去的一周中(2016.3.14-2016.3.20)，北京存量房网签总量为8808套，环比上升31.7%，同比上升193.3%。其中住宅网签总量为7721套，环比上升30.1%，同比上升203.5%。

　　

　　北京市有15个城区二手房挂牌均价皆处于上升态势，涨幅最高的是房山区，以3.88%的涨幅居首位；燕郊上涨3.57%，位居区县价格涨幅榜第二。

2016.3.14-2016.3.20北京二手房挂牌排均价及环比

　　除北上广深外，杭州、南京、天津等热点城市同样出现二手房市场火爆的情况。搜房网房天下二手房数据监控中心数据显示，2016年三月前两个周内，南京二手房共成交6061套，环比上涨26.72%。在政策叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，市场持续看涨的心理因素将给二手房市场更添一把火。

　　多地交易大厅人群攒动市场火爆需理性

　　经多地探访，目前一二线热点城市房管局均人群攒动，房屋交易现场火爆异常。现场办理业务的购房者表示，今年政府在首付比例、利率、契税、营业税等方面出台多项利好，使得购房信心被提振。另外二、三线城市的新房价格由降转升，令许多人生出“房价在涨，买房要趁早”的想法。

　　但值得注意的是，目前大量客户因评估价上调传言提前过户，短期刺激并不能作为楼市火爆的长期支撑。国务院发展中心原副主任刘世锦曾强调：“房地产要吸取教训，泡沫吹起来就像曾经的股市问题”。新政密集出现，更多是为在未来长期引导市场走向政策预期的方向。

　　楼市新政的目的在于去库存而非推涨房价，长远来看，是要促进房地产市场的稳定发展，因此，城市房价“跳涨潮”更需理性看待。

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