巨量综合体负效应再现：成都高端酒店面临压力

【巨量综合体负效应再现：成都高端酒店面临压力】成都城市综合体井喷式增长，带来的不仅是百货商场、写字楼的供过于求，而且高端酒店也面临市场的压力。此前预计高端酒店集中开业的现象出现变数，一些高端酒店延迟开业，甚至取消项目。

　　成都城市综合体井喷式增长，带来的不仅是百货商场、写字楼的供过于求，而且高端酒店也面临市场的压力。此前预计高端酒店集中开业的现象出现变数，一些高端酒店延迟开业，甚至取消项目。

　　去年四川省商业地产联盟发布的报告称，目前成都市开业运营和规划在建商业综合体数量已经达到132个，总量居全国第一。庞大体量的综合体使得写字楼、零售商业市场出现闲置和关店潮。

　　世邦魏理仕的报告显示，成都2015年包括甲乙级写字楼在内的优质写字楼市场总存量突破650万平方米，优质零售商业市场总存量已突破600万平方米，在中国二线城市中居首。

　　与此同时，在城市综合体疯狂生长的时候，几乎每个综合体项目都会搭配五星级酒店，而且大都引进国际连锁的高端酒店。成都已在建和待建的项目中，未来三年内规划有五星级酒店的项目超过200家。

　　高力国际西南区副董事龚洁在接受《第一财经日报》记者采访时表示，2015年，成都五星级酒店已经达到50家，三年后成都五星级酒店的数量将达到中西部第一。

　　然而，与前几年高调宣布落户成都相比，现在一些酒店却开始撤退。比如，康拉德酒店从明宇广场撤退，英迪格在成都饭店锦天地的开业时间一直未确定，汇日国际广场的四季酒店已因为项目进度而不断延期，文华东方酒店也不知猴年马月能够开业，誉封的w酒店也推迟开业，等等。

　　龚洁表示，与西部其它省会城市相比，成都的酒店数量与经济形势、旅游业发展形成比较良性的发展，中长期有良好的需求。但是，受到市场供应量的增加，高端需求疲软，酒店业绩下行压力加大，所以一些项目延期开业甚至取消项目。

　　仲量联行统计显示，截至2015年8月成都高端酒店平均房价同比下降11%，入住率同比上涨8.1%，但每间房收益下降3.8%。平均房价从2012年的956元下降到2015年8月的744元。

　　龚洁也表示，从2013年以后，成都高端酒店经营情况出现下行趋势，一些酒店已经采取了“以价换量”的措施，直接表现在入住率上升了，但是房价却下降了。

　　面对市场的变化，除了延迟开业、取消计划，以及以价换量之外，一些存量酒店加快硬件更新调整。龚洁说，一般酒店每5年会更新，但是很多酒店开始非常规更新，调整定位。

　　龚洁说，这些调整主要表现在，一是打造主题化酒店，这已经成为酒店行业的发展趋势，一些连锁酒店也根据区域和城市的特点作出一些调整。二是精品化也成为趋势，这类酒店的体量一般为8000-1.5万平方米，占用体量比高星级酒店更小，从而使业主方的资金压力不会那么大。

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