3月上海楼市成交量创十年新高 均价年内首次下跌

　　受益于春节后的购买潮和不错的推盘量，上海楼市3月成交创下了历史近十年来的历史新高。

　　《第一财经日报》记者综合多家机构数据显示，3月上海市商品住宅的供应量为86.4万平方米，环比上升456.8%，同比上涨69.2%。成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%，该成交量为上海近十年来的历史新高。同时，上海楼市的成交均价为为3.3万元/平方米，环比下跌9.1%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。

　　量升价跌

　　上海楼市的成交均价有所回落，这源于3月的中高端项目有所减少，同时外环外的刚需项目增加。

　　记者综合上述机构数据显示，上海3月开盘的27个楼盘中，位于外环外的楼盘占据24个，其中20个属于刚需楼盘。从项目表现来看，3月成交量排名前十的项目中，均价低于3万/平方米的项目达到七个。3月成交表现最好的为位于金山新城板块的金瀚园，共成交221套，成交金额为3.89亿元，均价12643元/平方米。上海住宅均价不断走高的同时，金山以均价1.2万/平方米的价格优势直接吸引在金山工作以及预算较低的刚需户的需求。

　　虽然3月份的供应量环比大幅增加456.8%，但仍未能缓解上海楼市供小于求的现状。“从供求比方面看，今年3月继续延续楼市供不应求的态势，已连续5个月供小于求，供求矛盾较2月稍有缓解，从2月的0.22:1上升到目前的0.39:1，但供求比仍在低位徘徊，供求矛盾突出，这也不难理解开发商为何总是出现日光盘的情况。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

　　事实上，大部分开发商的报价也比春节前贵了不少。《第一财经日报》记者采访获悉，绿地位于松江泗泾的项目春节前均价约2.8万/平方米~2.9万/平方米，2016年3月加推后均价超过3.2万/平方米，而购房者准备买房却发现无法网签。该楼盘销售对购房者表示，这个项目涨价幅度不少，网签的价格远远高于申报价格，所以房管局不同意网签。

　　上述案例比比皆是，很多开发商都因为市场好而不愿意出售自己的楼盘，抢房成为常态。

　　新政后遇冷

　　但是这样的情况在3月25日发生了改变。上海宣布将严格执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房交纳个人所得税或社保年限，自购房之日起计算的前三年内的本市累计缴纳两年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满五年以上，同时限购审核将前置至交易备案环节。此外，上海还将执行差别化住房信贷政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%，此前二套房的首付比例为40%。

　　正荣地产营销总监刘翔告诉《第一财经日报》记者：“3