新静安今年将推出18幅土地 房企迎来拿地高峰
静安闸北合并后将迎来了新静安首轮推地高峰。
《第一财经日报》记者日前获悉的一份新静安区2016年计划推地情况显示，今年新静安将推出土地18幅，其中包含住宅性质的用地10幅。
在上海可建设用地规模已经接近天花板的情形之下，这些位于市区的土地显得弥足珍贵，从以往土地竞拍情况、需求发展角度看，纯宅地和包含住宅性质的商住用地尤其受到房企追捧。与2015年静安和闸北土地成交情况相比，2016年新静安区政府可谓大手笔供应土地。记者梳理发现，2015年静安无土地成交，闸北仅成交4宗地块。2016年新静安土地供应幅数同比大涨350%。
上海中原市场研究中心资深经理龚敏告诉记者：在业内，土地性质和地段的居住氛围是拿地的两项重要指标。从性质来看，纯宅地一定是最受宠的，商住用地按照住宅的比重高低依次递减，住宅比重大的土地价值高。从地段来看，居住氛围浓郁的各项目配套设施成熟，居住舒适性高，更受到房企追捧，地价也高。
龚敏指出，本次推出的10幅住宅和商住用地中，从地段来看，北站社区晋元地块(南二地块)是具备优势的，借助人民广场/华侨城地段周边多商圈的优势，不仅有多条轨道交通环绕，紧邻苏河湾可以打造高端居住豪宅，目前周边公寓房售价均已超过10万元/平方米，该幅土地规模并不算大，所以比较容易形成高单价土地。
事实上，随着上海青浦区、奉贤等区等郊区宅地或是商住土地溢价率连创新高。在市区供应量历来紧张的情况下，土地单价仍具备上升的空间。
2010年，深圳华侨城拍下的苏州河北岸东块1街坊商住办地块，楼板价高达52783元/平方米，为区域内单价地王；2014年，方兴以101亿元拍下大宁路街道325街坊宅地，为区域内总价地王，楼板价47609元/平方米。
此外，根据《上海市商业网点布局规划(2013-2020)》，大宁商圈升级为“市级商业中心”，区域周边将实现商业、商务、生态融合，分别形成商业圈层，产业圈层和生态圈层。将实现园区(高端商务综合园区)、商区(大规模商业休闲中心)、社区(高品质人文社区)、学区(特色学科研究中心)融合共生，把大宁地区建成为多元化、混合性、多功能的上海中心城核心城区。依托产业、学区的融合的社区将更有可塑性，所以大宁辐射区域土地都会将继续受到热捧。
也有业者持有不同意见，上海楼市经过长期快速发展，市中心区域可开发土地已然不多，新贵闸北成为焦点。加之上海楼市供不应求情况严重，加大土地供应规模仍当务之急，新静安增加土地供应规模亦在情理之中。根据当前上海楼市情况来看，这些土地的入市，将加大中小套型的房屋供应，在一定程度上缓解刚需置业者的需求。
记者查阅公开资料发现，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，2014年为700公顷，2015年供地为400公顷-600公顷。日前，《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》全文公布，其中提出“十三五”时期逐年减少建设用地增量，规划建设用地总量实现负增长，就是到2020年要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。这意味着未来五年，新增建设用地只有约60平方公里。
易居智库研究总监严跃进认为，新静安区计划在2016年推地是结合区域发展的需要，但从今年的市场行情来看，325沪九条政策出台后对市场交易影响较大，预计一手住宅市场成交下滑3-4成，受此影响下，房企拿地积极性不会出现去年那般热情，部分房企暂时观望将不可避免，在竞拍者数量可能减少的情况下，地价有望回归到较为理性的估值空间，也是房企拿地的好时机。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱告诉记者：“上海325新政调控将大大降低地产的交易量，而这个也将让开发商重新评估土地价值，预计今年土地拍卖将没有那么火爆。”
(责任编辑：df302)
- 标签：
- 编辑：崔雪莉
- 相关文章
