图解深圳经济：土地出让金收入大增 注销企业数量增长

　　导读：2015年，深商研究会在一项针对120家企业的调查中，设计了如下问题：假设有一天迁出深圳，原因会是什么？

　　大部分企业勾选了“房价过高”选项。“高房价下，没有‘幸存者’。即使企业主买得起房，但不得不考虑到底层乃至中层员工。”

　　深圳之惑：转型标兵的中年烦恼

　　转型标杆深圳一季度的数据再次闪亮全国。

　　今年一季度，深圳地税收入843.2亿元，同比增长40.8%，增收244.4亿元。其中，税收收入807.2亿元，同比增长43.4%，增收244.2亿元。

　　在当季全国财政收入增速仅有6.5%的背景下，深圳这项数据的增速堪称“逆天”。经济数据表现突出，结构转型走在全国前列，创新驱动成效显著，从多个维度来看，深圳故事正如日中天。

　　但在光环的掩映下，隐忧在相伴而生。伴随着过去一年房价的飞速上涨，以及土地空间的愈发短缺，深圳的产业结构或许正在走向一个分岔口。

　　2015年，深圳全市的二三产业结构由2010年的46.2:53.7调整为41.2:58.8。今年一季度，这一比例进一步调整为40.1:59.9。第三产业比重的增加，多被视作产业结构的优化，但有分析认为，一旦二产比重降至35%以下，深圳的城市发展将亮起红灯。

　　其中一个依据是，在土地、人力这两项重要生产要素的成本猛增的情况之下，实体经济利润受到挤压，诸多企业、个体的生存空间变得逼仄。

　　另一厢，金融市场和楼市一片火热，成为支撑深圳gdp增长的重要力量。尽管经历了2015年的大起大落，创业板指仍在过去的一年至今上涨近40%；房地产市场更是一骑绝尘，截至3月，一年间涨幅达到62.5%，独领风骚。

　　深商研究会副秘书长章星球称，高房价之下，受影响的岂止低端产业？

　　投机之风也在悄悄滋长，当南山区众多上市公司一年的净利润，还不足以在深圳买下一栋体面的商品房时，坊间调侃的话题或可见一斑：卖股炒房还是卖房炒股？

　　深圳一位经济观察人士指出，值得担忧的并非制造业被挤出，而是一旦形成一种资产炒作的氛围，挤出效应会作用于更多的创造性行业。

　　高成本挤出效应

　　深圳蛇口工业区，在“网谷-互联网及电子商务产业基地”众多新建楼群的掩映下，尚未改造的厂房显得有些破旧。其中一幢工业大厦的大院门口，贴着一张厂房出租的字条。大厦保安告诉记者，工厂陆续在搬离这一区域，“我接触过的好几位厂长，都说在深圳已经买不起房。”

　　在百米开外的一家房产中介处，21世纪经济报道记者了解到，附近区域一室一厅的出租屋，最低月租金已超过了4000元。

　　2015年，深商研究会在一项针对120家企业的调查中，设计了如下问题：假设有一天迁出深圳，原因会是什么？

　　章星球告诉21世纪经济报道记者，大部分企业勾选了“房价过高”选项。“高房价下，没有‘幸存者’。即使企业主买得起房，但不得不考虑到底层乃至中层员工。”

　　事实上，上述假设中所提到的“迁出深圳”正在不断发生。

　　深圳一家平板研发制造企业的小杨告诉21世纪经济报道记者，她的公司位于深圳西乡的厂房，房东简单装修后，将月租金从20元/平米涨到了60元/平米，两三千平米的厂房，每月租金开销就上升了10万。

　　加上供应商也因为成本压力陆续迁出深圳，小杨所在的公司，已经启动了往惠州搬迁的计划，仅将研发部门留在深圳。

　　一位材料企业负责人告诉21世纪经济报道记者，受完备供应链的吸引，高端制造业大多更愿意留在深圳，但一些配套服务商受房价等因素的影响在转移，长此以往，或许会波及到大企业。

　　另一位东莞手机odm厂商市场经理则表示，身边几个想进入深圳市场拓展业务的朋友，发现越来越难，要么找看中的地方成本太高，要么远离市场中心，权衡再三不得不放弃。

　　深圳市龙岗区统计局的一项数据显示，企业人力成本正在大幅走高。截至2015年9月底，龙岗区规模以上工业企业平均从业人员621428人，同比下降10.5%，但从业人员工资总额为343.78亿元，同比增长10.8%，人均工资总额同比上涨23.7%。

　　龙岗统计局分析指出，场地租金较快上涨，员工薪金大幅上升，融资成本攀升，社保支出、营销费用支出不断上升，物流费用居高不下以及工业企业经营利润空间不断受到挤压，成本上升成为近年来工业企业经营面临的主要困难。

　　企业成本上升伴生的是民间投资动力不足。深圳发改委数据显示，2015年，深圳市固定资产投资3298.31亿元，增长21.4%。而民间投资1691.91亿元，仅增长0.9%。国有经济投资1023.93亿元，增长35.1%；港澳台及外资投资582.47亿元，增长106.4%。

　　华南城市研究会副会长孙不熟在撰文中提出质疑，过去之所以说深圳牛，是因为产业转型做得好，这才有了高科技美名。但如果连一些高科技类的企业都快被转移出去了，这个转型升级是不是有点太超前了？

　　土地之困

　　地价、房价上涨，企业生产基地迁出的背后，一大制约因素在于