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政府工作报告无地产新政 开发商:黄金十年刚开始

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-15
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  每年两会的《政府工作报告》中关于房地产的内容都备受关注,今年的提法是“促进房价合理回归”。

  2013年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”,两者之间的变化,被许多业内人士解读为,房地产调控概念被淡化,不过坚持房地产调控政策的基调依然没有动摇。

  保障房成调控重点

  今年的政府工作报告涉及房地产领域的并不多,而在完善住房保障机制方面着墨颇多。

  事实上,这是十年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”,而是重点对住房保障机制做了大篇幅描述。

  政府工作报告在保障房领域的一些具体政策上更为务实。报告提出,创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。

  上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭说,很多人已形成惯性思维,两会期间或前后,会出楼市新政。回顾过去多年,确实有此现象。但今年两会,铁定没戏。

  昨天,记者了解到,不少房地产公司的高层都召开了临时会议,重点解读了政府工作报告,“今年的战略有可能会做一些微调,不过对后市依旧看好。”上海一家房地产的负责人透露。

  “其中有两点比较有新意,第一明确了继续保障性住房和廉租房的建设,提出明确的指标,这是一个长期的目标会执行,会具体量化而已。”绿城集团的一位高管对记者称,还有一点是,可能下一步会与住房银行、公积金改革有所挂钩,住房公积金中心升级为住房保障银行一直是大热的话题。

  双向调控怎么调?

  此前,全国政协委员、住建部部长姜伟新针对房地产市场的前景,吐出了“双向调控”四个字。这四个字犹如一个谜面,迅速引发了人们的各种解读。

  对此,杨红旭解读为,“双向调控”含义可能有四。其一,与宏观经济调控类似,未来房地产调控不会消失,楼市热时泼冷水,凉时加把柴,双向运作。其二,更加注重区域分类指导,热点城市像一线城市必须严调,其他城市可保持平稳,甚至放松(比如部分三四线城市)。其三,一方面抑制不合理住宅需求,另一方面增加住房用地和住房有效供应。其四,一方面调控商品住宅市场,另一方面强化住房保障。

  泰禾集团董事长黄其森则认为,房地产地位不会动摇,调控政策可进一步微调。

  上述绿城集团高管表示,对“双向调控”的解读更多是针对不同层次,不同情况区别调控,“这是近五年来首次提出要区别调控,一二线城市和三四线城市,进行一些分门别类的政策调控,更大的可能,房地产市场的调控权会下放到省一级。全国一刀切的做法会比较少。”

  “我们看到很多房企在三四线城市获利很丰厚,这都缘于地方政府的卖地冲动。政府大量地、便宜出让土地。”泰禾集团董事长黄其森对此表示,一旦随着经济增长方式的改变,土地财政难以为继,这种大盘的开发模式一定会受到很大影响和冲击。

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