中国房地产“政策底”已现 市场仍在寻底
中国如今的楼市,正如散落一地的积木,随意捡起几块,都能拼出不同的图案。
穆迪投资者服务公司21日宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。理由是预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水平较高,以及流动性趋弱。与穆迪同样唱衰中国房地产的,还包括瑞银等多家国际投行。
但另一方面,5月16日,国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪在国新办新闻会上表示,二季度经济将继续承压,“微刺激”反映了适时适度调节的特点。据悉,这也是宏观调控政策“微刺激”的说法首次在正式场合被肯定。同一场合,发改委宏观院经济研究所副所长宋立还认为,至少10年内中国房地产难言拐点,“这是一种阶段性的,在这期间房价会上下波动,我们认为没有到趋势性下降的时候。城市化进程远远没有完成,刚需还是在那儿。”
一方面,从浙江奉化最大房企兴润置业、曾经的地产百强广东惠州光耀地产等出现破产危机,绿城中国被融创收购显示中国房企的日子越来越不好过。但另一方面,前四月房企销售榜中,固然不少企业裹足不前,但恒大地产以及碧桂园却双双以1-4月累计同比增长78%以上的销售金额再创新高,富力地产也同样累计销售同比增长50%,这些增长数字高于全国降价跑量的万科20%的水平。此外,1-4月标杆房企持续减少拿地,根据中原地产的统计,20标杆房企今年一月拿地耗资600.99亿元,到4月已经下跌到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。但另一方面,本月文化巨头华谊兄弟在深圳以16亿元拿下三宗用地,拟建设影视基地;零售巨头苏宁拟投资20亿元,在西安市建设苏宁西北地区电子商务基地,已现冷意的土地市场上,同样“有人辞官归故里,有人连夜赶科场”。
在银行信贷紧缩的市场背景下,“去投资化”的楼市调控仍然持续执行,而从以往楼市三大增长引擎货币超发、经济快速增长和巨大住房需求来看,现在前两个增长引擎已经接近熄火,而供应量过大也令市场的消化能力打了个折扣。
但拐点来临并不意味着房地产即将崩盘,而只是分化,如果去年楼市的分化还是存在于一二线城市与三四线城市之间,那么今年已经变成了因地制宜。库存量巨大的杭州、江浙地区变成了降价急先锋,但住房需求高涨的厦门持续楼价上涨,在其余三个一线城市成交量环比减少的同时,流动人口占比最多的深圳其房地产成交量依然在近两个月出现7%环比增幅。国家统计局本月18日公布的数据就显示,在杭州、宁波等城市房价环比下跌的同时,北上广深以及厦门房价环比仍在上涨。厦门更是今年以来连续四个月领涨全国。
此外,5月22日有媒体报道,住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整,他们正在观察研究,但发文确认限购放开的可能性不大。此前,央行于2014年5月12日召集商业银行开座谈会,强调在首套房贷上要讲政治
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- 编辑:崔雪莉
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