“抢人”成地方刺激楼市法宝

　　在楼市下行的关口，“抢人”成为许多地方松绑限购的法宝。

　　5月29日， 海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)显示，自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。

　　《意见》规定，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的海南省户籍购房人，可在海口市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。

　　《意见》还对限价商品房申购条件做出调整。从年龄、居住年限、学历职称等多个方面对申购条件进行调整。同时，《意见》规范了预售行为，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的，并已确定施工进度和竣工日期，可办理商品房预售许可证。

　　房地产业的发展对海南十分重要。5月28日上午，海南省长蒋定之在海口市调研房地产业发展运行情况，并与有关部门、市县和房地产企业负责人座谈，听取各方面意见建议，分析研判当前海南省房地产市场形势和走势，研究部署下阶段工作措施。

　　蒋定之指出，房地产业仍是现阶段海南的重要支柱产业，要准确把握房地产业发展运行状况，密切关注和重视出现的新情况、新问题，加强监测分析预警，更有针对性、前瞻性做好工作，促进海南省房地产业平稳健康发展。

　　记者统计发现，包括海口在内，本轮一些限购城市出台的楼市新政主要是围绕扩大户籍基数所进行的“绕道松绑”。例如，无锡规定买房落户面积降为60平米。

　　南宁则是以促进北部湾经济区同城化为由，将北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭视为南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　此次海口新政，与南宁颇为相似。据《海南日报》报道，海口市住建局和规划局有关负责人表示，海口作为省会城市，要做大做强，带动国际旅游岛的发展，就必须大力推进城乡一体化、全岛一体化。海口实施购房入户政策，也是为了让更多的省内农村人口能够融入城市生活，充分共享省会城市的经济社会发展成果。

　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，从全国房地产市场看，出现问题的城市特别是三四线城市，因为人口净流入减少，实际需求萎缩，难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存。在资金面趋紧的情况下，特别是库存严重和人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

　　张大伟分析，像海口、南宁、无锡这些有限购的二三线城市，出台新政都围绕着“抢人”展开，根本目的都是为了解决人口导入问题，通过加快城镇化，提高购房人口基数，达到刺激房地产的目的。“抢人，特别是抢夺本省内有购买力的人群，将成为各二三线城市放松限购的主要办法。”

　　他告诉记者，如果直接发文取消限购，会引起比较大的反弹。比如通过户籍、城镇化、经济一体化等途径，把以市为单位，变成以省为单位，用户籍政策的变动对限购进行“绕道松绑”。

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