中国百城房价连跌四月 房企应对“五花八门”

　　自5月份房价结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。在“限购令”松动带来的短期反弹未能止住中国楼市降温态势的情况下，房企拿出了“五花八门”的招数以渡过楼市“寒冬”。

　　中国指数研究院1日发布数据显示，2014年8月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10771元(人民币，下同)，环比上月下跌0.59%。这是百城房价连续第四个月下跌，不过，跌幅较上月收窄0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，100个城市中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市，8月房价继续全部环比下跌。

　　本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等因素影响，楼市成交明显萎缩，一些城市甚至同比腰斩。随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始逐渐蔓延，目前已覆盖了多数大中城市。

　　楼市降温让“松绑”成为近期楼市的关键词。一方面，松动限购“救楼市”的城市数量不断增加；另一方面，救市尺度和范围不断加大，目前除了少数城市仍严格坚持限购外，限购令在中国大部分城市已被“突破”。

　　中指院分析说，目前，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　不过，中原地产对30个城市松动限购的效果进行调研后指出，多地楼市成交在松绑限购之后出现反弹，但这种反弹持续时间大都较短。专家表示，限购放松的影响类似“昙花一现”，可能不具备长期的影响和效力。

　　中指院也强调，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

　　伴随着房地产行业“弯腰就能捡到黄金”时代的结束，众多房企也纷纷调整策略，降价促销已成趋势。

　　一位房企负责人告诉中新社记者，在“去库存”成为现在首要任务的情况下，该公司已经做好了在一二线城市全面降价促销的打算。

　　除了降价，房地产企业的促销方式也是“五花八门”。亚洲最大的网络零售商淘宝与房地产行业“老大”万科日前宣布携手“卖房”。淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。万科希望借此锁定中国网购族群体。

　　远离楼市、跨界投资也成为不少房企在市场冰封期的选择。恒大集团8月底在广州举行恒大粮油产品上市发布会，正式进军农牧产业。除了卖房子，该企业未来还将“踢球、卖水、种地、养牛”。

　　中国最大的商业地产商大连万达集团随后在深圳与互联网巨头百度、腾讯举行战略合作签约仪式，宣布共同出资在香港注册成立万达电子商务公司。

　　再加上将触角伸向银行业的越秀，投资覆盖教育、健康、休闲消费等多个领域的世茂地产，中国房企的多元化转型正在愈演愈烈。

　　业内人士分析说，在楼市疲软降价成趋势与土地价格持续上升的夹击下，采取多元化投资方式或成为不少房企提升利润空间的选择。

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