棚改建设有望加快推进

　　作为稳增长和城镇化的重要方式，棚户区改造已经在全国广泛展开。特别是国开行1万亿元棚改贷低息款无疑为棚改工作提供了有力支撑。业内人士指出，棚改建设有望加快推进，相关房企或直接受益。

　　天津棚改受重视

　　近日，国家有关领导人考察了天津当地棚户区改造安置房工程，并表示政府大力支持棚户区改造。业内专家表示，棚改将进一步在全国范围内推进。

　　不久前，原辽宁省省长陈政高接替姜伟新担任住建部部长，其上任后先后前往安徽、贵州 、四川和湖南等地，调研保障性住房建设、棚户区改造与房地产市场运行情况。住建部副部长齐骥曾在3月表示，全国1400多万户棚户需要进行改造。按照住建部要求，2014年度全国保障房的建设任务目标是开工700万套以上，基本建成480万套。

　　但保障房建设与棚改资金来源一直是亟待解决的问题。2014年政府工作报告中明确提出，今后一个时期，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村；中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程等领域。

　　今年二季度，国务院已经批复央行 1万亿元再贷款，用来支持国开行的住宅金融事业部。这1万亿元的再贷款期限三年，根据棚户区改造的进度放贷，年利率在6%以下。还款来源是国开行住宅金融事业部未来在银行间债市发行的住宅金融专项债券。国开行在支持棚改方面力度持续加大。上半年国开行新增承诺棚改贷款6760亿元，是去年同期的18倍。

　　多位业内人士认为，国开行的1万亿元贷款无疑为棚改工作提供了有力支撑。在地产投资和经济增长乏力之际，棚改已经成为政府拉动经济发展的重要举措。

　　天津两房企或受益

　　去年至今，国家有关领导人数次到天津考察，都围绕棚户区改造、滨海新区建设等热点话题发表了重要讲话，映射到资本市场，天津本地基建公司、保障房概念公司都随之有所表现。此次再次专门考察棚改，或对从事棚改建设的天房发展 、天保基建等本地房企带来利好。

　　天房发展是国家房地产开发一级资质企业。目前，天房发展已经成为以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。公司在天津拥有较多的保障房项目，是当地保障房建设龙头企业。

　　天保基建是天津保税区唯一一家区属国有控股上市公司，主营业务为房地产开发和基础设施建设。公司目前已成功开发了滨海新区核心区天保金海岸、空港天保青年公寓、空港名居花园限价商品房等项目。同时，位于空港经济区核心区的意境兰庭、天保智谷等项目正按计划开发建设。总体看，公司主营业务集中于天津本地特别是空港地区。

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