8月70大中城市68城住宅价格环比下降

　　9月18日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。与2013年8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，大部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄；同比下降的城市个数有所增加，但大部分城市房价同比仍然小幅上涨。

　　新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降10.5%。

　　刘建伟表示，大部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄。发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，持平的城市个数分别为1个和2个，下降的城市个数分别为68个和67个。绝大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个；二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个。

　　刘建伟认为，同比下降的城市个数有所增加，但大部分城市房价同比仍然小幅上涨。从个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为48个和37个，分别比7月份减少了17个和14个；持平的城市个数分别为3个和1个，分别比7月份增加了1个和减少了3个；下降的城市个数分别为19个和32个，分别比7月份增加了16个和17个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，8月，房企的推盘力度并没有预期的大，加上在整体环境不明朗的情况下，购房者多不愿出手。不过，随着楼市传统“金九银十”季的到来，房企推盘节奏将有所加大。在价格方面，房企也会通过有效的促销手段吸引刚需入市，这是房企唯一能采取的主动性策略。

　　中国指数研究院最新研究报告认为，坚持保护自住需求仍是此轮调整的基调，但城市在执行层面仍存在不同，各地根据自身库存、去化、市场结构等多方面因素，差别化调整限购政策，以保证楼市稳定发展。

　　国家统计局此前数据显示，7月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。与2013年7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。

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