央行930新政启动房贷证券化 将撬动10万亿进楼市

　　地产新金融时代：十万亿mbs想象

　　今天，如果您是一位房屋按揭贷业务的优质客户，可能享受的是银行申请名单上更靠前的位置。未来，您或许可从银行拿到更低的利率，但房屋被抵押给了一家券商，而直接借钱给你的，可能是公积金中心，或者，一位买养老险的大妈。

　　这是一个mbs(mort-gage-backed security住房抵押贷款支持证券)的理想模型。起源华尔街的这个金融产品，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，或许将改变未来中国住房市场的生态。

　　9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行mbs和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。

　　尽管放松房贷更吸引房地产市场的眼球，但还是有许多观察者将焦点放到mbs、长久期金融债券这类关键词上。

　　“既是救市，也是改革。”民间独立金融智库imf首席经济学家江勋说，“我认为9