社科院：今年宏观经济增长下降 或因地产投资下降

　　今天上午，中国社科院财经战略研究院社科文献出版社、中国社科院城市与竞争力研究中心举行了《中国住房发展报告2014-2015》发布会。会上，中国社科院专家倪鹏飞表示，初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，2014年宏观经济增长下降的主要原因，或者主要的贡献是房地产投资的下降导致的。

　　【文字实录】

　　今年对宏观经济、对房地产有什么影响。有利影响是长期可持续发展，不利的影响是短期内增加了增长的压力和风险。

　　有利影响，促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整。本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，具有必然性和合理性，调整总体上比较温和、风险可控，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。一是有利于实现住房市场的供求平衡，调整最终能够实现再平衡，所以调整是非常必要的，调整也是有利的。二是有利居民通过市场解决住房问题。过去我们说居民买不起房，市场不能解决，现在供过于求了，住房价格不能再上涨了。居民的收入在提升，支付能力可能就会增加，有利于居民通过市场来解决。第三个是通过危机和衰退有利于淘汰落后的房体，优化资源配置，提高经济效益。第四个有利于经济结构的调整，过去大家都认为房地产是一个堡垒行业，各个行业都去搞房地产，大家都在搞房地产，都在投房，现在房地产形势发生变化了，可能投资和创业都会发生调整，事实上现在已经开始了调整。媒体注意到，一些房地产领域的精英人士都调整到其他行业去了，投资也有变化了，还有房地产企业，还有其他企业对房地产投资也有适当的改变。五是有利于促进居民自主创业。虽然过去房地产热带来一些问题，但是许多人在热的过程中解决了住房问题，实际上就有了资产，有了资产就为他下一步用这个资产进行抵押、创业带来了很好的调整。所以从这个角度来说，前期房地产的发展阻碍了产业的发展、阻碍了创业，但是现在也有利于居民去创业，去投资。

　　不利的影响是拖累了短期经济增长，增加了系统性金融风险。一是减低了经济增长。初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，2014年宏观经济增长下降的主要原因，或者主要的贡献是房地产投资的下降导致的。三季度看，7.4和7.7，这中间是0.3，房地产直接的贡献就是0.3的，再加上间接贡献，当然由于这个原因，中央采取了一些刺激措施，还是保持在7.7，但是总的来说，房地产对宏观经济的影响是非常大的，也减低了就业，因为房地产是相关性很长的产业，关联性很大的产业，它的投资下降影响了就业。影响了政府投入，增加了系统性的风险。