上海超6500套房源入市 但平均认筹率倒数第三！多个红盘跌下“神坛”

临近年关，开发商纷纷加快了推盘速度，力求在年底完成抢收。

上海地区无疑是“兵家必争重镇”，12月供应量出现翘尾。据《地产深度报道》不完全统计，截至12月30日，上海地区共有25个新盘入市，主要以2至4房高层住宅为主，合计推出房源数约6512套，近乎是11月新房供应量的两倍（11月上海地区共有13个新盘3455套房源入市），甚至超出“金九银十”的新房供应量。但若与去年12月入市的33个新盘近9000套房源相比，差距仍较远。

然而，预想中的年末楼市狂欢并未到来，这一月，各大楼盘的认筹率普遍不高，更有多个前“红盘”跌下神坛。

图片来源：图虫创意

多“红盘”跌下神坛

据《地产深度报道》统计，入市的楼盘中，有21个新盘公开接受市场检验公布开盘结果，碧桂园凤凰城、滨江一品苑、首创禧瑞荟和公元2040这4个项目均未对外公布开盘结果。

具体来看，21个新盘共推出5429套房源，最终收获了2747组有效认筹，平均认筹率为50.6%，位列2019年月度平均认筹率倒数第三名，仅高于年内3月与5月。其中，有4个新盘认筹率超100%、10个新盘认筹数过半、无新盘认筹不足一成。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

值得一提的是，在12月开盘的项目中，有不少是曾经的“楼市红人”，但从如今的认筹情况来看，往日盛景已然不再。

有“复旦名校”光环加持的世纪江湾曾于2018年10月15日首次开盘推出264套房源，共收获335组认筹，认筹率达126.89%，开盘2小时即宣布售罄。时隔14个月，该项目再度推出57套房源。从以往经验来看，少量推盘比之大体量推盘更占优势，因基数较小更易获得较高认筹率，但世纪江湾此次仅收获了37组客户认筹，认筹率为64.91%，不足首次认筹率的一半，在12月入市的众新盘中仅属于中等。

记者发现，认筹率下降或与项目推盘单价上涨、总价攀升有关。世纪江湾2018年开盘的洋房均价为9.2万元/平方米，今年推出的167