餐馆开不了门，工厂无法复工？地产大佬：我们减租

中新社记者 陈文 摄

在人们开发出“花式宅家108种姿势”的同时，由于客流剧减和防疫需要，实体门店大面积暂停营业、工厂推迟复工，餐饮、零售、制造等行业面临直接冲击。暖心的是，包括万达、龙湖等在内的一大波地产商主动表示，减免店面租金，共克时艰。

中小企业“太难了”

有网友说，“比疫情更让人揪心的是中小型企业”。

当下，本应是零售门店狂欢庆祝、工厂摩拳擦掌恢复生产的时候，但这场疫情让无数中小企业主焦虑难眠。

一位深圳的中小企业主在微博上发文表示，自家工厂的复工时间迟迟难以确定，因为一旦正常上班，只要有一个人感染，500人规模的工厂可能面临封厂消毒。

但一直停工更不行。工厂即便停工，一个月也要支付约400万元的费用。此外，现有的大量订单，如果一季度停产交不上货，不仅要赔偿，后续的订单也会跟不上，更难言之后的经营和拓客。目前帐上的钱只够2个月基本支出，企业已经是生死一线。

这条微博收到数百万阅读。不少中小企业主也在评论中表达同样的焦虑和担忧。

餐饮业遭受打击更为严重。不少餐厅本来年夜饭“一位难求”，但春节期间大都遇上年夜饭批量退订等订单取消情况，此前大量囤货的食材、菜蔬等无法存放，只能或做成员工餐、或低价处理给周边居民。

不少餐饮连锁企业为疫情防控作出停业决定，如：外婆家、海底捞、唐宫、井格、阿甘锅盔等均作出全国门店暂停营业的决定。

也有一些规模较小的饭店经营者对记者表示，由于客流大减，饭店已停业或计划停业。餐厅停业，但租金还得交，加上员工工资、材料损耗等，每天都在亏钱。广东一位开滋补品店的小老板在网上表示：停业过久太难挨，“今天又是损失3700元的一天”。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平指出，受疫情影响，部分餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域中小企业日子将比较难过，一些大企业亦或遭遇财务困难。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨在接受中新社国是直通车记者采访时表示，受疫情爆发影响，零售行业将面临客流量和销售额下滑的挑战。

2003年SARS时期，全国社会消费品零售额增速在当年二季度下降2.4个百分点。此次疫情影响的深度、广度和持续时间将取决于疫情是否能得到有效控制。其中，娱乐、餐饮、服饰等需要人群接触或可选型消费受到的影响相对更大。

在中国，中小企业贡献了50%以上的税收，60%以上的GDP，80%以上的城镇劳动就业，和90%以上的企业数量，是国民经济和社会发展的生力军。救助中小企业脱困的重要意义不言而喻。

减租！万达少收逾30亿元

面对困难，民间的相互救济形成一股不容忽视的力量。

近几天来，万达、龙湖、华润、新城、远洋等数十家房企对所持有的商业地产推出减免租金的举措。

经营全国逾300家万达广场的万达商管是此次最早提出减租政策的企业之一，也是目前力度最大的。经中新社国是直通车记者核实，自1月24日至2月25日，万达商管对全国323座万达广场所有商户的租金、物业费实行全免政策。

数据显示，2019年万达商管集团实现收入434.8亿元，其中租金收入384.8亿元，同比增长17.8%。按照免租33天推算，万达此番免租额度大致为30亿至40亿元。

新城控股也对旗下的吾悦广场推出20天内租金减半的政策。新城控股在全国已开业64座吾悦广场，据测算，其自持经营的租金减免总额逾亿元。

30日，龙湖集团宣布对重庆、成都、北京等10城39座商场所有商户推出67天租金（含物管费、推广费）减半措施，涉及超过4500家合作品牌。

远洋商业也表示，对在管自营的6个购物中心大年初一至十五（共15天）各商户租金减半。

印力集团在31日宣布，减半收取旗下在营商业项目所有商户2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金。上述政策覆盖了全国印力在营的86个商场，支持超过1万家商户。

华润万家也表示，免除全国各门店招商租户2020年1月25日至2月8日（年初一至正月十五）期间租金。

此外，瑞安房地产、合景泰富、保利地产、宝龙、星河商置、爱琴海集团、招商蛇口、美的商置、世贸天阶、北京君泰百货、大悦城、禹州商业、弘阳商业、中骏商业等房企也相继表示，在一定时间内，对其自持的商场店铺等减免租金。

房租、水电、人工等费用一直是实体零售的主要成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房企实力较为雄厚，给予的免租优惠力度较大，同时也有部分房企给予各类灵活的调整，如延缓开店日期等。在近期商业零售市场萧条的时候，这无疑对零售业形成支持，能够降低商户经营成本和防范商户流失，否则一季度零售业企业的压力会比较大。通过此类租金政策，稳定了房企和租户的关系，也有助于后续商业地产的稳健发展。

谢晨也指出，开发商主动减租将对商户应对疫情冲击有积极作用，但应注意到此举措是阶段性的。具备全渠道能力的零售商将在此次疫情冲击中更有韧性。

除了开发企业外，也有不少个人房东对商铺、住宅等给予租金减免。广东中山一位76岁的老人何家炽写了一份亲笔信，全额免去了酒楼租户今年2月份和3月份两个月的租金。

广州市住房租赁行业协会日前发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，号召业主（房东）在未来三个月进行减租。

作为房东，能主动考量租户实际情况并提出减租，实属暖心之举，且对消费和经济恢复有正面作用。不过，有评论指出，不是所有企业和个人都有条件进行相关租金的减免让利，有的企业和个人自身也有困难，没必要从道德强制的层面强迫更多企业和个人跟进。

在企业和个人进行自救、互助的同时，重头戏仍然应该放在宏观政策层面。有的专家建议及时对中小企业提供定向流动性，或者加大减税力度等以真正减轻企业负担。

实际上，近日银保监会也发布了加强金融服务的通知。通知中明确要求，“对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但暂时受困的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。