知名房企华夏幸福裁员！专家：动荡的市场行情下，要防止房价暴跌

据21世纪经济报道，出于“降费增效”考虑，知名房企华夏幸福正在进行一轮大范围裁员。传统业务的产业园区板块和房地产板块，是这轮裁员的重点。一位入司11年的老员工表示，这是他入职华夏幸福以来，公司最大规模的一次裁员。

外界评论认为，新冠肺炎疫情影响下的市场降温对华夏幸福产生了不小的冲击，很多业务无法开展，加上与中国平安的业绩对赌协议兑付日期将近，裁员也是为了压缩成本。

另据国家统计局16日发布的数据，2020年1-2月份，全国商品房销售面积同比下降了39.9%。要知道，在2019年全年，商品房销售面积可是一直处在增速阶段！

毫不夸张地说，疫情下楼市迎来了负增长，销售、投资等数据几乎呈现断崖式下跌。在此背景下，有关房地产市场会如何表现的声音渐大渐杂。针对这些热点问题，几位重量级的经济学家发声了……

华夏幸福大规模人员优化，离职者或超千人

据21世纪世纪经济报道，作为华夏幸福传统业务的产业园区板块和房地产板块，成为这轮裁员的重点。有公司内部人士表示，在产业园区板块中，产业发展集团的裁员比例在50%以上，产业新城集团的裁员比例则在30%左右。

此次裁员发生在3月初。由于尚在疫情期间，有些员工还未到岗复工，而是从电话中得到自己被裁的通知。因此，不少员工感到十分突然。

但华夏幸福方面否认了这种比例。3月17日，公司回应称，每年都会做人员的优胜劣汰，这次调整主要涉及部分区域和业务板块，总体被裁的人员并不多。且在一些优势区域，公司还在招聘。

华夏幸福董秘林成红称，华夏幸福一直有检视组织架构和业绩导向的传统，每年都执行10%～15%基于业绩的人员调整，今年正赶上组织架构调整，涉及部分组织整合而产生了人员流动情况，但不涉及大幅裁员。

华夏幸福官网显示，集团现有员工规模近一万人，照此计算，本次裁员人数约为1000人至1500人。

还有媒体报道称，除华夏幸福正在进行的架构调整与人员优化，围绕华夏幸福产业建设配套住宅业务的“孔雀城”也正在规划调整与优化，但目前还未产生具体方案。知情人士称，华夏幸福产业发展此次人员优化的大背景是疫情导致销售业绩断崖式下滑的现状下，必须通过缩减成本、减少开支来维持生存。

尽管对外说法是组织架构调整，涉及部分组织整合而产生了人员流动情况，但在知乎上，不少员工“现身说法”。

从员工一方的说法来看，除了普通员工被裁，不少管培生中的常青藤也被裁了。常青藤是华夏幸福自2010年针对应届毕业生推出的“常青藤发展计划”，以名校优秀毕业生，研究生、博士生为主。连公司的重点培养对象都可能要被裁了，可见事态的严重性。

统计机构克而瑞数据显示，华夏幸福2月份的销售额为21.8亿元，同比减少63.73%，环比减少74.71%。

另公告显示，2019年，华夏幸福累计签约销售额为1451.59亿元，同比下降11.21%。其中，房地产开发签约额1027.94亿元，下降20.42%；产业园区结算收入额381.31亿元，同比增长22.85%。

李迅雷：欧美已经来到金融危机的边缘

中国要防房价暴跌

近日，中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时表示，当前欧美已经来到金融危机的边缘，未来需要关注美国上市公司债务会否发生大规模违约，这可能是危机爆发的导火索。美联储在经过两次紧急降息后，未来可能会继续降息，甚至将利率下调至负区间。

李迅雷认为，就业问题是今年中国经济最大的风险。现在不是说要达到什么目标，而是要防范系统性金融风险，不要出现大的就业问题。他特别提到，政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。

此外，李迅雷还于今日早间发文称，高利率下的危机，是经济繁荣导致的，是对经济活动的高回报加杠杆；而低利率（或负利率）下的危机，是经济萧条导致的，是对低融资成本加杠杆。因此，不管高利率还是低利率政策，都不是应对经济失衡的灵丹妙药，治标不治本。

他认为，对于当前全球经济而言，疫情从需求和供给两端对经济带来了冲击，对需求的打击尤其大，因为疫情的爆发和扩散使得人们正常的活动都受到影响，如出行、旅游休闲、文化娱乐、餐饮聚会等，可选消费品和服务的需求大幅下降。近期油价暴跌，实际上就是对需求端萎缩的担忧导致的。

李稻葵：疫情之后会有一轮房产需求

但未来两年房价不一定上涨

那么，在如此动荡的市场行情，能不能买一个房子来抵御未来可能的风险呢？

针对该问题，经济学家李稻葵在接受媒体采访时表示，过去几年政府的政策是极为严格的，地产价格是稳定的，甚至于事实上是下降的。经过这一轮的疫情，很多老百姓宅在家里，对消费和储蓄的重大问题的思考可能有了新的见解。另外同时也觉得自己目前的住房还需要调整，不是最优的。比如小区服务不够好、附近公共卫生服务不太好、交通不太好，还是想调整。也可能不是升级，可能很多老年人觉得房子大了以后照顾不过来。疫情过去以后会有一轮新的房地产的需求，这个需求不是炒作，是刚性需求，是调整需求，是有房子的居民要重新调整自己的房子。

我相信相关地方政府会因地制宜的，推出相关的楼盘土地，让开发商去开发，根据老百姓的需求去开发。通过这个机制能够带来未来一两年一大批的房地产交易。但这不一定意味着价格的上升，可能在某些地方价格稳定甚至略有下降。未来两年地产会变得比较活跃，但是大概率不是价格往上挤。所以我还是鼓励大家多关注金融市场，房地产还是要以居住为准。