购买别墅后成“违建”，江西武宁：将与业主沟通后拆除

部分业主称，双方在未就收购价格达成一致的情况下，别墅区就遭遇断水断电断网，导致生活受影响。

17日，新京报记者从江西省武宁县县长李广松处了解到，违建别墅属于历史遗留问题，按照整改办法，截至日期是4月15日。目前，绝大多数业主已经和政府协商一致，只剩下极少数业主仍未达成共识。下一步，政府仍将和未签字业主进行沟通。

入住三年后成违建

陈晨（化名）是艺邦山水城别墅的业主，其介绍，别墅是当地政府招商引资，并审批通过的房地产项目。在2015年，陈晨购买小区内的一栋别墅，并取得产权。经过装修，于2016年入住。

购房合同显示，别墅开发商为江西艺邦置业有限公司。2011年10月31日，武宁县国土资源局公开挂牌（见武国土资告【2011】10文）出让土地，上述公司和江西艺邦半岛酒店有限公司共同参与竞拍，拿到两个项目的土地共计为394亩，2011年12月15日签订394亩国有建设用地使用权出让合同。

其中，“艺邦山水城”地产项目占地344亩，“艺邦半岛酒店”项目占地50亩。

2019年12月7日，陈晨和其他别墅业主收到了武宁县自然资源局、武宁县住房和城乡建设局、武宁县水利局和武宁县林业局五家单位联合发文《关于没收武宁县艺邦山水城26栋别墅的决定》。文件中称，武宁县艺邦山水城别墅系2011年围湖造地后建设，违反多项法律法规，被认定为违建，26栋别墅要全部予没收，政府收购后再做处理。

别墅大门被贴上封条。

县政府将与未签字业主继续协商

“既然别墅这里是违建，我们也接受政府的安排，想着通过合理的方式解决问题。”陈晨称，自己与县政府就收购价一直未达成一致。

直到今年3月，陈晨才同意县政府提出收购房价方案，但因为装修补偿问题，未能最终达成一致。

政府委托第三方评估机构对房产以及装修费用进行估价，但业主认为上述机构存在“估价不准确”的情况。陈晨出示的装修单据显示，当年的装修费用约为三百余万元。“评估机构只给我们家评估了160万元装修费，和实际价值相差甚远。”

3月24日，当地政府要求业主在一周之内搬家。陈晨以没有协商一致无法搬家，搬家后暂住他处的费用无人承担，一直没有搬迁。3月30日，全小区会开始停电、停水、停燃气、停网。

4月5号上午，武宁自然资源局别墅整治专项办与住建局相关负责人和部分业主进行协商，但仍未能就收购金额达成一致。

17日，新京报记者从江西省武宁县县长李广松处了解到，违建别墅是由上一任县政府审批建设的，属于历史遗留问题。按照国家专项组的整改方案，政府正在对别墅区进行工作。截至目前，已经有20余户业主和政府协商一致，并签下了出售房屋的合同。不过，仍有极少数业主因为装修赔偿款金额问题，不肯签字。

李广松称，协商处理的截至日期是4月15日，未签约的业主已经超出最后期限。李广松称，下一步，政府仍将和未签字业主进行沟通，“对我们处理结果不满意的业主可以通过合理合法的方式，比如到法院起诉维权”。

新京报记者 张静雅