潘石屹夫妇市值缩水逾30亿港元 发生了什么

5月4日，离港股收盘还有20分钟的时候， SOHO中国突然跳水，跌幅从5.5%左右瞬间扩大至逾20%，最终以2.75港元/股报收，跌幅25.68%。

随着尾盘交投急剧放大，SOHO中国全天总成交达1.294亿港元，较上周日均成交2384万港元放大了逾4倍。

SOHO中国市值单日蒸发近50亿港元，最新市值为143亿港元，实控人潘石屹夫妇持股比例约为63.9%，4日的下跌使其市值缩水了31.6亿港元。

SOHO中国前身为红石实业，是潘石屹与其妻张欣共同创立。创立之初，SOHO中国以开发商业地产为主，但自2012年开始，SOHO中国从“销售”转向“自持”物业，其主要收入来源便从卖楼转为收租。

SOHO中国收入主要来自“九大项目”，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO、前门大街、银河SOHO、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场等。

从SOHO中国3月25日公布的2019年年报看，其2019年营收18.47亿元人民币，同比增长11%。该收入全部来自其旗下物业租金收入。但其净利润下跌逾30%，2019年平均出租率为90%，较2018年96%出现下滑。

但这似乎不足以引发SOHO中国盘中急跌。市场人士指出，急跌原因，或许与其私有化生变有关。

有市场消息称，由于前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的谈判暂停。

SOHO中国曾于3月10日上午11时紧急停牌，原因是盘中股价突然暴涨，涨幅一度超过40%。截至暂停交易时，SOHO中国股价为4.1港元/股，上涨了37.6%。

这样的股价异动来源于一则消息，当时有媒体报道，黑石集团正与SOHO中国进行私有化谈判，交易价值40亿美元。以SOHO中国3月9日的收盘价2.98港元/股计算，黑石给了两倍的出价。

这则传闻3月11日得到SOHO部分证实，其发布公告确认，正与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。但公司亦表示，这可能导致、也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约。随后股价逐步震荡回落。

由于市场传闻的私有化要约价太有吸引力，尽管SOHO中国在年报中只字未提私有化进展，其股价在年报发布后仍呈现震荡上升走势。

但成也“私有化”，败也“私有化”。今日私有化谈判出现波折的传闻出来后，SOHO中国暴跌逾25%，把SOHO中国近两个月的涨幅全部抹去。

至于传闻中导致私有化暂停的“不确定性”，潘石屹在不久前公布的2019年年报中也曾提到，2020年海内外都会面临诸多影响经济的不确定性因素，但相信中国还会继续推动经济结构转型，并维持稳定的增长。作为一家在京沪两地核心地段拥有大量优质物业的现代化办公服务提供商，将继续努力提升资产运营和管理的水平，实现企业的价值。

潘石屹还在年报中称，截至财报披露日，公司未发现因疫情对财报产生重大不利影响。

不过，具体什么原因导致了SOHO中国今日尾盘急跌，其私有化进程是否真的出现了波折，截至记者发稿，SOHO中国方面还未进行任何回应。