建发国际拟拆分物业板块于港交所上市，后者上半年毛利率24.9%

建发国际拟拆分物业板块于港交所上市，后者上半年毛利率24.9%谷歌市值 9月30日晚间，建发国际（HK.01908）发布公告称，拟拆分集团物业管理业务于港交所上市。建发物业主要从事提供物业管理服务、社区增值及协同服务，以及非业主增值服务。 招股书显示，建发物业于

9月30日晚间，建发国际（HK.01908）发布公告称，拟拆分集团物业管理业务于港交所上市。建发物业主要从事提供物业管理服务、社区增值及协同服务，以及非业主增值服务。

招股书显示，建发物业于中国管理203项物业及向137000个物业单位提供物业管理服务，在管建筑面积共2170万平方米，合同建筑面积达3960万平方米。2017年至2019年，建发物业合同管理面积分别为：2030万平方米、2840万平方米、3470万平方。

截至2020年6月末，建发物业实现收益4.52亿元，毛利为1.09亿元。2017年至2019年，建发物业收益分别为：4.47亿元、6.08亿元及8.01亿元；同期毛利分别为1.16亿元、1.40亿元及1.83亿元。

房产注意到，低毛利率是建发物业的“硬伤”。2017年至2019年建发物业毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%；2020年上半年，建发物业毛利率为24.3%，低于物业行业平均水平。据中国物业管理协会等机构的数据，已上市物管公司在2019年整体毛利率为：29.4%。

于公告日，建发国际持有建发物业的100%股权，于完成建议分拆时，建发国际将不会保留建发物业的任何权益，而建发物业将不再为附属公司，并将成为联营公司。