企业开发逻辑大迭代，金海云城“科技+生态”打法显功力

企业开发逻辑大迭代，金海云城“科技+生态”打法显功力女孩向教师泼墨 全国两会政府工作报告再次重提“房住不炒”背景下，不论是人们的购房逻辑还是企业的开发逻辑都在悄然生变。在天津备受瞩目的金海云城抢房热潮现象之中，便可窥见一斑。 从楼市基本面来

全国两会政府工作报告再次重提“房住不炒”背景下，不论是人们的购房逻辑还是企业的开发逻辑都在悄然生变。在天津备受瞩目的金海云城抢房热潮现象之中，便可窥见一斑。

从楼市基本面来看，销售端分化开始显现：购房者不再只关注房价，真正高品质的好房子，成为当前购房的主流趋势；企业更注重精细化开发理念，科技智能、绿色生态等复合型产品备受青睐。

90分钟300套售罄，日光神盘再现天津

5月23日，天津金海云城二期盛大开盘，该盘一经推出，迅速获得众多购房者的一致青睐，成为区域市场为数不多的单盘爆品。

“1个半小时300套全部售罄。”据现场的一位营销负责人介绍，金海云城二期开盘当天，大批购房客蜂拥而至，在极短的时间内便售罄一空。

“疫情之后，我们家对居住需求有了新的要求，所以现在希望做一些改善，尤其是居住环境层面的改善。”从河北石家庄专程驱车前来探盘的张先生是广大改善主力中的一员，在他看来，金海云城最能打动他的核心因素之一是项目本身得天独厚的生态环境。

据悉，金海云城是天津少见的生态大宅，项目坐拥800亩原生态水域金海湖，470米亲水栈道、773米环形慢行系、4814平方米的景观休闲空间，形成集休闲娱乐、亲水游憩、运动健身于一体的慢生活体系。

房住不炒的背景下，人们的购房逻辑正在发生两点鲜明变化。首先，在购房心理上他们日趋理性，偏向于选择性价比高、功能性全的产品；此外，更多人愈来愈重视环境因素，生态住宅频受青睐。

事实上，从去年12月首开缔造“日光神盘”奇迹，到今年5月认筹火爆，金海云城的“神盘号召力”给整个滨海新区乃至天津带来了一次又一次的震撼。

此次开盘活动，除了北京、河北等省市专程前来购房人外，还不乏一些一期项目的“追随者”。

“虽然一期未买上，又多等了5个月，但这次终于得偿所愿，购买到心仪的房源，很开心。”现场的一位购房者如是说。

从产品和品牌的角度来看，更好的产品显然能够获得更强的用户黏性。

得益于一期项目的良好销售和口碑基础，金海云城二期开盘的现场更加热烈火爆。尤其在选房环节，为了不至于使自己心仪的房源被别人抢先，购房者必须眼疾手快，留给他们做抉择的时间非常有限。

标杆诚意之作，打造突围市场的产品核心竞争力

某种程度上，人们购房逻辑的变化也倒逼着项目开发和产品打造逻辑必须保持与市场的同步，以更好地匹配用户需求和消费习惯。市场对项目的衣食住行综合开发能力提出了更高要求，这种变化也展现在金海云城项目的开发中。

坚持需求导向和用户思维，金海云城通过对配套、生态、科技、户型等全维度产品体系的坚持，在赋能城市发展的同时，为身处津门大地的人们打造了一方高品质人居栖息高地，创造了一种崭新的多元化生活方式。

据了解，金海云城由国内领先的智慧产城运营商——紫光海阔集团匠心打造。项目位于天津市滨海新区、800亩金海湖畔，周边1公里范围内，1座滨海西站高铁站，3条地铁线交汇，一座9年制滨海小外，还有奥特莱斯、红星美凯龙、以及在建的吾悦广场、山姆会员店四大商业综合体。奥特莱斯可满足吃喝玩乐购一站式体验；山姆会员店则是天津开设的第二家门店，将为滨海带来全新消费理念；红星美凯龙、吾悦广场集家居、零售、餐饮、巨幕影院和儿童乐园等体验业态为一体。

此外，在项目全部规划为低密度产品，分为小高层和洋房，为80-115平米二-四室，采用经典三段式构成手法，注重比例、尺度对称的应用，创造出契合当代人居住的现代式风格社区。

值得一提的是，项目还依托紫光品牌智慧产城运营商的强大优势，打造智能社区，并配备人脸识别系统、二维码入户系统、行人防尾随系统、地库智能管理系统等高科技系统，堪称“科技智能+绿色生态”复合型的住宅产品标杆典范之作。

业内人士表示，受疫情影响，数月以来房地产市场一直处于低位徘徊状态，但这次金海云城二期却逆市而上，实现热销，关键原因在于该项目具备了足够突围市场的核心竞争力。而随着销售市场分化的进一步显现，传统住宅产品开发模式逐渐迎来考验，金海云城这类科技智能、绿色生态等复合型产品将更受追捧。