2021年北京写字楼空置率降至15%，互联网科技企业贡献超四成需求

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2021年，北京写字楼市场交出惊艳答卷。

根据第一太平戴维斯发布的最新报告，2021年北京写字楼租赁压抑许久的需求迎来井喷式释放，全年吸纳量达101.9万平方米，是去年的5.7倍，同时也是继2010年之后的第二次突破百万平方米。四季度吸纳量也达近两年新高，累计达40.5万平方米，较去年同期增长3.4倍。

北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率/图源第一太平戴维斯报告

后疫情阶段，随着在建项目复工加速入市，北京写字楼市场迎来供应大潮，达131.2万平方米。据第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想介绍，这是北京写字楼历史上继2007、2009和2019年后，第四次迎来百万级供应大潮。

在强劲的需求带动下，2021年北京写字楼市场空置率开始见顶回调，下降1.7个百分点至15%；租金水平逐渐企稳，为341元/平方米/月。2019年、2020年，租金分别为364.9元、349.2元/平方米/月。

李想表示，“租金水平下降一是因为业主降低预期主动降价，二则是因为丽泽等新兴区域租金相对低，拉低总体租金水平。”

从需求方来看，2021年北京写字楼市场租赁需求主要源于信息技术、金融类企业，两者的成交面积占比分别为41.7%、21.9%。其中，互联网与信息技术类企业的租赁需求相较2020年增长了8.9%。此外，专业服务（6.2%）、消费者服务（4.6%）及健康医疗（4.6%）等行业也在释放租赁需求。

市场租赁需求所在行业/图源第一太平戴维斯报告

据介绍，2021年，以腾讯、字节跳动、华为、美团、阿里巴巴为代表的TMT企业，三峡集团、中国物流集团为代表的央企，以及多个律师事务所和券商等机构持续释放新租、扩租、搬迁等租赁需求。

第一太平戴维斯预计，未来三年北京写字楼市场供应量将有所回落，去化周期正式开启；同时市场供需正在寻找新的平衡，空置率将长期处于10%以上水平；租金将逐步企稳反弹，租户与业主的溢价空间将逐渐减少，丽泽将引领未来租金涨幅。

另外，第一太平戴维斯还发布了购物中心及高端住宅租赁市场相关数据。

随着北京商业零售市场持续回温，零售消费稳步复苏，四季度北京主要购物中心运营表现喜人。

数据显示，四季度北京优质购物中心平均空置率处于5.8%的低位，环比三季度持平，同比下降1.1个百分点。全年来看，北京各级商圈均有新项目入市，新开业购物中心零售面积累计达39万平方米。

受益于整体经济环境好转，北京四季度高端住宅租赁市场整体回暖，服务式公寓市场空置率环比下降1.9个百分点至18.4%，平均租金为每平方米每月245.7元人民币。

大宗投资市场方面，北京四季度大宗投资市场整体表现平淡，季度内共完成7宗大宗投资交易，主要以写字楼为主，成交金额合计约为人民币96.6亿元。去年全年北京投资市场完成34宗大宗投资交易，成交金额为602.6亿元，较2020年上涨13.4%。

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