楼市调控下，滨江107.38亿摘杭州文晖宅地

楼市调控下，滨江107.38亿摘杭州文晖宅地环保行业报告 7月31日上午，杭州主城共计8宗地块入市交易，总出让面积334.96亩，总建筑面积54.22万平方米，总起价124.37亿元。其中包含三宗备受关注的宅地及5宗商业用地。 其中，滨江集团以107.38亿元竞得

7月31日上午，杭州主城共计8宗地块入市交易，总出让面积334.96亩，总建筑面积54.22万平方米，总起价124.37亿元。其中包含三宗备受关注的宅地及5宗商业用地。

其中，滨江集团以107.38亿元竞得下城区文晖单元宅地，溢价率21.77%，成交楼面价去到35971元/平方米。这是是杭州历史上第三贵的地块，仅次于港资新鸿基联合平安以132.6亿拿下的江河汇综合体和123.18亿的信达杭州壹号院地块。

据悉，上述地块出让面积10.74万平方米，容积率2.78，建筑面积29.85万平方米，是罕见的大体量宅地，其中，不少于29853.18平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

值得注意的是，该地块楼面起价29539元/平方米，而封顶楼面价为38382元/平方米，上限价格为114.58亿元。从竞拍的结果来看，离封顶价还有2411元/平方米、37.2亿元的距离，开发商仍保持一定的理性。

出让要求显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，即限精装均价51700元/平方米。

业内人士指出，近几年，杭州文晖板块的新房供应不多，距离较近的朗诗熙华府、朗诗乐府、万科新都会1958等项目早已卖光了。而去年中海和嘉里建设均在区块拿下土地，可以看出开发商还是比较热衷在此布局。

而其余7宗地块也全部成功出让，总成交价达153.18亿元，继续延续了今年以来土地市场的热度。今年上半年，杭州以1527.51亿元的总土地出让金排名全国第一，在受一季度疫情影响的背景下，依然同比上涨22%。

杭州上半年的楼市也同样火热。数据显示，6月份，杭州新房价格环比上涨1.2%，超过热门城市深圳的0.8%。二手房方面，杭州环比涨幅1%，同样位居主要城市前列。

地市与楼市的双重火热也触发了调控。7月2日，杭州官方发布楼市调控新政，对高层次人才优先摇号打上补丁，限售5年。其次，加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。最后，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

而在7月下旬，一则市场消息称，杭州均价3万5以上楼盘，暂停申领预售证。这项规定没有以官方文件显示出来，但在购房者的登记审核、开发商预售证申领等方面也释放出收紧信号。

值得一提的是，于7月24日召开的房地产座谈会上，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正说，要时刻绷紧房地产调控这根弦。在上述座谈会上，包括北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市都出席参加。

在政策高压下，杭州楼市的火热还能持续吗？