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新希望服务:生活服务收入翻番,毛利率微降至40.7%

  • 来源:互联网
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  • 2022-03-22
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2021年5月在港上市的新希望服务发布2021年年报显示,由于在管面积增加以及来自生活服务收入增加,2021年实现收入9.25亿元(人民币,下同),同比增57.2%。实现净利润1.66亿元,同比增长51.1%。毛利3.77亿元,同比增长52.3%;毛利率为40.7%,同比下降1.4个百分点。

在3月21日举行的业绩会上,新希望服务管理层表示,2021年毛利率下降主要是由于业务格局的变化导致的,从未来短期来说,公司预计整体毛利率水平会维持在38%-40%之间。

管理层表示,在业务发展过程中,会同时走市场的拓展和投资两条路,公司2021年在并购方面没有斩获,但2022年会持续寻找良好标的,进一步提高市占率。

第三方在管面积同比增140.9%

新希望服务的收入主要来自四个业务板块:物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。

其中,物业管理服务为最大的收入来源,去年收入为3.17亿元,占集团总收入的34.3%;非业主增值服务收入同比增加38.9%至2.34亿元;商业运营服务收入同比增加6.6%至1.2亿元;生活服务收入同比增加116.2%至2.54亿元,占集团总收入的27.4%。

去年毛利率同比下降1.4个百分点,分业务板块来看:物业管理服务的毛利率减少1.1%,是由于不再享有2020年COVID-19大流行授出的政府补助;非业主增值服务的毛利率减少0.1%,同比保持稳定;商业运营服务的毛利率增加7.6%,主要由于COVID-19大流行的缓解,商业物业的出租率得以提高;生活服务的毛利率减少3.0%,主要由于去年拓展社区生活服务,其中部分业务模式毛利率较低且处于拓展早期阶段,使得整体毛利率有所降低。

在过去一年,新希望服务的业务规模继续增长。合约楼面面积2640万平方米,同比增长72.2%,其中在管楼面面积为16.2百万平方米,同比增长58.3%,合约在管比达1.63。

值得注意的是,第三方在管楼面面积为7.4百万平方米,同比增长140.9%,占集团总在管楼面面积45.5%,比去年提升15.6%。独立发展能力得到进一步印证。

在管楼面面积增长的同时,也实现了细分业态的进一步开拓。去年,新希望服务住宅业态在管楼面面积占总面积 67.2%,非住业态占比32.8%。通过第三方外拓,新增食堂、学校、产业园区等业态。随着更多非住宅市场的开放,未来还将新增地铁轨道交通、景区旅游点及政府公建等业态。

围绕居民对美好生活的向往,新希望服务计划专注于进一步发展生活服务,包括拎包入住服务、便利生活服务、社区资产管理服务、在线及线下零售服务及餐饮服务等。

持续寻找良好投资标的

通过持续深耕于以成渝都市圈为主的西南区域及华东区域,去年分别有49.6%及35.7%的在管楼面面积位于以上两区域。每平方米平均物业费为3.06元。

规模增长是新希望服务未来发展的战略重点之一,将继续深耕成渝城市圈及华东地区的一线、新一线、二线城市,此外,目前也在看整个大湾区,将是公司整个华南片区重点选择的区域。

为了达成扩展目标,新希望服务计划收购及投资第三方物业,并继续拓展与独立第三方物业开发商的合作,以降低对新希望房地产集团的依赖,从而进一步提高市占率。

管理层表示,现在公司账上有11亿元现金,资产负债率同比下降39.4个百分点为36%;经营活动产生的现金流量净额为2.36亿元,同比增加43%。在业务发展过程中,会同时走市场的拓展和投资两条路,“公司2021年在并购方面没有斩获,但2022年会持续寻找良好标的。”

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  • 编辑:崔雪莉
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