广州首轮集中供地揽金341亿元,多数地块被国企拿下
5月5日,广州2022第一轮集中供地正式收官,18宗地块成功出让17宗,总成交金额341.4亿元,总成交建筑面积为261.6万平方米。其中15宗地块底价成交,2宗地块溢价成交,1宗地块因无企业报价流拍。
市场相对回暖
相较2021年二批次过半流拍、三批次超20%地块流拍而言,广州今年土地市场相对回暖,流拍率仅为5.6%,也出现了少数溢价成交地块。
流拍地块为荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块。据出让公告,该宗地块出让条件较为严格,项目建成后,竞得人需自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%,且自持年限自首次登记之日起不少于10年;并在修缮方案获批后一年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物。
2宗溢价地块分别为白云区空港大道中东侧AB2904003地块、荔湾区金桥二期地块,分别由中海地产以触顶价外加竞自持比例9%、兰城地产溢价10%竞得。
土地市场热度回升与地块区域及出让规则的调整有关。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强向房产指出,此次出让地块质量相对较高,“从本次出让地块区域来看,位于中心区域地块便有11宗,其中白云占了6宗,海珠、荔湾各2宗,黄埔1宗。”
出让规则方面,取消了“竞配建”,并将溢价率最高限制在15%,海珠区、黄埔区等地块还取消了“首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数50%”的要求,规则相对友好,为房企保留了一定的利润空间。
此外,此次集中供地溢价率较低也引起市场对未来地价与房价走势的讨论。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆向房产指出,后续土地价格或将有适当下调,但预计幅度不会太大,“稳地价还是现阶段的关键,土地价格大幅下降不仅不利于政府财政收入,还会使得后入市的项目成本明显低于之前出让的项目,造成恶性竞争甚至内卷的情况发生。”
“至于房价,更多是取决于市场供求关系,当下新出让的一些地块,对当下甚至明年新房市场的供应量不会有太大影响。”李茂喆如是说。
多数地块被国企拿下
“整体成交虽较去年第二、三批次有所升温,但从参拍企业来看,依然信心不足。”陈雪强指出。
从拿地企业看,广州此轮集中供地由本土国企及地方城投主导,仅2家民企有所收获。
图片来源:中指研究院
其中,广州地铁成为此轮土拍的最大赢家,斥资超164亿元竞得白云区广海路地块地块,海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块,海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块及白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块,拿地建筑面积超80万平方米,四宗地块均底价成交。
越秀地产、广州市政各自囊获2宗地块,拿地金额分别为29.37亿元、8.76亿元。
中铁置业、中铁二十局、广州南投、宝信地产、番禺交建、中海、知识城集团7家广州本土国企或央企各竞得1宗地;大华集团与兰城地产成为仅有的两家拿地民企,各竞得1宗地块。
就此,李茂喆指出,目前房企资金面依旧面临比较紧张的局面,尤其是一些民营企业,当下对土地的需求并不强烈。
李茂喆进一步指出,随着这一轮楼市调整,房企的经营思路已有所改变,土地市场将面临一轮新的供求关系调整,“过往那种高周转、扩规模的思路,逐渐转向精耕细作,保利润、保现金流。预计后续几次拍地也将呈现这样的结局。”
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- 编辑:崔雪莉
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