市场丨2022年扬州供地计划出炉热门板块均有优质地块待上市

　　。而下半年市场降温显著，溢价率下滑至6.75%，拿地均以本土国企托底为主，全年地市两极分化明显。

　　新春伊始，2022年扬州市区供地计划出炉，从网上曝光的供地名单中可以看出，2022年扬州主城预计有34幅地块待上市，其中西区新城、二城、东南新城、老东区、生态科技新城等板块均有优质地块将于2022年挂牌上市。

　　GZ181南侧地块位于佳源西城印象南侧，紧邻2021年成交的邗建&维扬发投GZ323地块和新能源&仪征城发GZ313地块，其中GZ323地块成交楼面价8000元/㎡。

　　蜀冈东陈地块紧邻西区新城万达广场，目前该地块已经进行了清表、考古勘探和发掘的工作，预计将于近期率先挂牌。

　　蓝湾臻园南侧地块临近蓝湾臻园项目和2021年成交的仁恒GZ290地块，而GZ290地块成交楼面价12031元/㎡，也是当前西区新城板块内的最高成交楼面价。

　　绿景城北侧二期地块和绿景城东侧地块均临近此前由九龙湾置业&恒通联合竞得的GZ317地块，成交楼面价9528元/㎡，溢价率30.92%。该两幅地块均靠近板块主干道邗江中路，可直达万达广场，出行较为便利。

　　水校西巷地块临近目前二城主力在售的弘阳华晟·和光昕悦和中海九樾项目，其中弘阳项目前身为GZ262地块，成交楼面价达14059元/㎡，溢价率100.47%，为目前二城板块的最高楼面价。弘阳华晟·和光昕悦目前在售洋房价格27690元/㎡、小高层25662元/㎡。

　　而扬州主城的价格高地老东区板块，预计将有电力修造厂区地块、文昌大桥北侧地块等两幅优质涉宅用地入市。老东区板块目前金地华著、天珺·源璟和运河宝龙观邸等三盘主力在售，其中金地华著、天珺·源璟均为扬州主城高端改善项目，其中金地华著在售叠墅价格26686元/㎡、在售小高层价格25176元/㎡，天珺·源璟在售叠墅价格27976元/㎡、在售小高层价格23964元/㎡。

　　除此之外，2021年的供地主力区域东南新城，以及作为江广融合一体化核心区域的广陵新城和生态科技新城也将迎来优质地块入市。其中东南新城虽然是扬州近年来重点规划发展的板块，但从当前扬州的市场情况以及东南新城目前的市场库存来看，板块内部在售项目多，市场竞争激烈，整体流速较为缓慢，且存在明显去化压力。

　　整体来看，扬州作为三四线城市，城市基本面一般，购买力受限，且由于前期部分热门地块上市价格偏高，客户接受度明显下降，销售端持续承压。而在当前市场环境下，房企拿地积极性不高，2021年底出让地块基本以底价成交为主，更难见品牌房企身影，2022年虽有优质地块入市，但预计整体形势不容乐观。