2022年上海买房板块轮动新的机会在这里

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

　　提问：您好，我是上海本地人，近期在帮我好朋友在上海看房，她购房预算只有300-500w，就打算外环，我发了一些楼盘给她都不满意，感觉好难挑啊，这是为什么呢？

　　沪叔：你好，在上海购房积累下的很多经验发现，其实价位越高的房子挑选起来比较容易，价格放在那里各方面也都不会差很多，但到了预算在300-500w的考虑外环的购房者反而会因为选择太多而导致难以抉择。

　　一部分购房者还会带有上一辈人购房者的购房逻辑，就是地段情缘，但是随着时代的前进发展，买房逻辑自然要改变，300-500w的算是刚需购房者，不愿意在老破小里生活，选择郊区新盘，这就需要购房者真的用心去挑选，实地踩盘，这个价位不是找不到好房子，需要的是购房者做足功课，避免踩坑。

　　提问：沪叔，你好，考虑到投资与买房置换这两点因素，预算在800-1000万左右，考虑闵行区，有没有什么适合我的楼盘可以推荐呢？如果有帮忙分析一下。

　　沪叔：你好，闵行金汇位于外环内，受到大虹桥的影响，整体的商业资源比较不错。金汇分成两个区域，北区古北第一代国际社区的延伸，也是过去比较繁华的地段。而后来重心南移，南区发展起来了，南区的社区整体界面比较新，户型较为优越，居住舒适度高，整体来看，该板块最为优越的条件就是较高商业等级及协和双语学校优质的教育资源。

　　提问：沪叔，你好，自己对于买房有很多思考，正在学习相关知识，对于上海不同的板块我有比较分析，我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的，并不专业，请问我这个想法对吗？具体有哪些呢？

　　沪叔：你好，你好，虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败，四川北路曾经商业发达，物美价廉，旧改后没有人口补充，既无本地客群支持，也无法吸引外地客群，从此没落。杨浦作为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。

　　2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业入驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域扶持力度，虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差，但切实有两个互联网企业拿地，并且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多，一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；对于刚需来说，年纪大的会选择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。

　　提问：沪叔，你好，印象里浦江板块一直是比较荒凉、冷门的板块，近期看房买房中，感觉这个板块有点受到摇号欢迎，想问一下该板块值得投资入手吗，未来会不会有较大的升值空间呢？

　　沪叔：你好，其实在闵行浦江全新的板块中，不仅有商业大厦及商业，办公用地，还有一批质量较好的学校，整体的学校配套资源都比较不错，但该区的楼盘数量比较少，楼盘较为稀缺。而浦江镇周围多条公路线路的完善及地铁轨道交通的建设，使得该区的交通便捷度得到了提升，缩短了其与市区之间的距离，浦江地区整体房价还是因为前滩的带动作用。总体来讲，浦江地区政策优势明显，产业发展前景较好。返回搜狐，查看更多