合肥楼市：判断一个区域板块的热点要清楚这三点！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，合肥本地人，现在还有一个购房资格，也有一些存款可以支撑买房，打算购置一套房子，请问运河新城小庙板块发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的购买建议？

　　合叔：你好，最近小庙板块热度上升的原因有两点：其一是楼面价不断上涨；其二是有大牌房企的入驻。当然，大家还是应该以客观的角度来看待这一板块的发展。从规划来看，小庙板块已经列入合肥市五大重点发展片区；从位置来看，合肥整体向西南发展。最后，任何一个的发展并不是一蹴而就的，小庙板块还有很长的路要走。如果是想要购买小庙板块的置业者要认准这一板块的核心位置和品质板块。

　　提问：坐标合肥，已婚，名下无房，手上有50万存款，想要在省府北板块置办一套房子，这个板块的发展空间怎么样？怎么判断一个板块是不是热点呢？

　　合叔：你好，判断一个板块热度的高低，需要看三点：一是新房市场的热度，这与购房者对板块的认可息息相关；二是土地市场，这是开发商对土地价值和板块价值的认可；三是规划，这关系到政府对板块的认可。省府北可以说是今年热度偏高的版块，一来这里今年承接了不少滨湖的外溢，二来卖出了不少的高价地，不论是区域内的低价盘还是高价盘都卖出不少，楼面价也有所上涨。目前来看，省府北板块新房高层房源多在2.2万-2.5万之间，二手房倒是便宜许多，仅为1.3万左右。首付50万买这里的新房可能有些勉强，但是入手二手房时不成什么问题的。这个版块内部有骆岗生态公园、十五里河景观带，也有轨道交通，区位优势明显。再加上政策规划和完善的商业配套、交通资源以及企业引进，未来的潜力不可小觑。即便是二手房，在新房的带领下，未来的房价也说不定会上升。

　　提问：你好，本人自从毕业后一直留在合肥工作，符合刚需无房条件，现在大概可以承担30万左右首付，自住和投资，可能未来5-10年后换，现在入手空港新城亏吗？

　　合叔：你好，空港新城称得上是合肥基建砸钱较多的区域，从合肥“1331”城市发展空间布局到自贸区落地，政府花费的力气并不算小，目前空间配套还在逐步完善，人口聚集度也越来越高，虽说板块成熟度不算高，但前途还是比较光明。而依托于新桥国际机场、地铁1号线与兴业大道，这个区域的交通会便利，人口往来也会多。空港新区势必会成为今年合肥价格弹跳空间大的区域，房价洼地，利好推动，以及政策落实和房企引入，这里成为楼市热门区域并不是空口白话和异想天开，而是切切实实的可见的未来。30万完全够交付这里的首付，不过这些毕竟是未来趋势，从眼前来看，板块发展不成熟，各方面配套跟不上也确实是弱势，要是买的短期不建议。

　　提问：合叔你好，最近看中两个房，一个新房三房100平左右，另一个是2005年建次新房120平，两个房预算总价差不多，比较纠结选哪个比较好。

　　合叔：你好，建议选择新房三房的100平，因为如今的户型设计已经理念跟以前不太一样了，很多的次新房，特别是2000年到2005年左右的次新房的120平米，虽然面积大，但是整个功能性其实并没有很好的利用，特别是较多的卧室，开间做到4米，这其实对于任何人来说，完全的面积浪费，其实就是因为当初的设计理念或当中的房价导致了整个一个设计产品是这样的一个情况的，所以对于整体的舒适性功能性而言，100平米现在的三房并不会比以前的120平米次新房要差。

　　另外如果同等价位选择新房，不管是首付也好，各种税费也好，它的成本会较低。当然也需要考虑的是新房的交房周期可能会更久，中间会产生一定的居住成本，而这一点是需要考虑，但是如果其他都不考虑，比较推荐于新房的三房100平米，而且目前的新房三房它都有装修的装修体系的升级对于家庭居住空间的利用也是很大的提升。返回搜狐，查看更多