购房者注意：今年买房这6大热门板块是“必选项”

　　2021年是成都“双集中”大年。三轮集中供地，共出让125宗土地，成交面积合计约9244亩，成交总金额约1132亿元。

　　对于今年想置业的购房者来说，无疑是幸运的，市场上有大把优质楼盘可供选择，而且热门楼盘扎堆，开发商竞争激烈，购房者有更多的选择权。

　　2022年需要重点关注的板块01城西：青羊新城青羊区的土地供应非常稀缺，且供应以青羊新城为主，在第七届C21论坛上，青羊新城，被众多专家、学者一致推举为“最具投资价值区域”。区域规划为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，总面积约42平方公里，辖苏坡、文家、黄田坝3个街道办事处，常住及暂住人口约36.7万。

　　青羊新城区位图青羊新城的核心竞争力在于：1.产业强劲，包含了航空科技、生命健康、数字经济与创意设计四大主导产业；2.教育拔尖，包括草堂小学、泡桐树小学、实验小学、树德中学石室中学等；3.商业配套齐全，包括鹏瑞利青羊广场、成都青羊万达广场，已经成为城西首屈一指的综合型商圈。目前主要在售项目包括：建发·央著、首创禧瑞光华、云门天玺、玉润金沙等，总价在400万-800万之间。在去年的集中供地中，包括厦门国贸、香港置地、成都城投纷纷在此拿地，未来的清水限价在23000元/㎡。

　　凭借着大运会的东风，东安湖板块一跃成为成都炽手可热的核心区域。根据规划，它西至车城大道、东至北京路——董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速，规划范围面积约7.9平方公里。同时，远期研究范围西至三环路，东至五环路，南至驿都大道，北至西陵大道，面积约148平方公里。

　　整个东安湖的发展速度非常快，3年时间已经大变样。目前体育场馆已经修建完成，木棉花酒店也已营业，东安湖公园也在元旦部分开放。

　　东安湖实景图，图源：成都公园城市目前主要在售项目包括：华润未来之城、电建长运东安、保利云上，总价在239万-724万之间。

　　白鹭湾新经济小镇作为白鹭湾新经济总部功能区率先启动项目，于2021年7月9日正式开工，白鹭湾新经济小镇东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩。首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。

　　该项目对标深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。

　　在去年的集中供地中，白鹭湾吸引了深投控、锦江统建、金茂、建发进驻，未来的清水限价为27400元/㎡。

　　白鹭湾待售项目分布03城北：龙潭寺龙潭寺虽然在上一批次流拍了2宗土地，但是并不妨碍它将在未来爆发。

　　根据成华区规划：龙潭新经济产业功能区当前正大力发展数字经济、智能经济为主导，共享经济为特色的新经济产业，龙港钢材城片区完成调迁后，龙潭新经济管委会将积极对接市、区相关部门，对该区域进行综合研判，按照“人城境业”的复合型产业园区进行规划优化，全面提升产业能级和城市空间品质。

　　目前在售的项目有：龙潭九章、城投置地梧桐玖宸，总价在200万左右。详情可见：33岁买到龙潭寺，很失败吗？

　　锦江生态带在近几年完成了一次逆袭。从卖不动到被“疯抢”，从刚需盘扎堆变成如今高端改善也入局。去年3月，佳兆业以12897元/㎡+41%无偿移交，竞得锦江生态带76亩优质地块，再次让人对板块侧目。

　　目前该片区已经成熟，各项生活配套也非常方便，有地铁，商场，学校等，而且大量楼盘业主已经入住，带来了极大的消费人气，促进了板块发展，也让锦江生态带的热度居高不下。

　　目前主要在售的项目有：川发天府上城、恒大天府半岛、佳兆业印月，数量不多，且买房者众多。所以接下来的楼盘在销量上应该不愁卖，关键是如何做出差异化。

　　锦江生态带待售项目分布城南：万安南万安南，又名天府前湾，在全新发展理念的指引下，这里被赋予 “人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区 ” 的总体形象定位，也是天新城市设计满覆盖的“ 收官之作”。去年土拍中，万安成交的数量最多，尤其是龙湖重仓于此，这里的居住氛围正在逐渐成熟，各类配套也在逐渐补齐，未来的潜力不亚于锦江生态带。

　　明年主推项目包括：龙湖28.8亩、绿城41.2亩、龙湖46.1&32.5亩、天投69.9亩、永慧76.3亩&57.9亩、恒邦双林26.4亩。万安南在天府新区中的能级有限，比较适合刚需低门槛入门，或者普通资格补位，目前在售的项目有：建发麓岭汇、万科星耀天府、花样年德商碧云天玺等。