2022年六大热点板块提前布局！

　　而现在，多个热门板块诞生，外加相关政策扶持，买房人又多了几个选项，整个南京的购房地图开始四散。

　　火的是真火。例如“雨核、软件谷”，这两个板块在下半年火的一塌糊涂，毛坯最高限价逼近4w+，和新玄武的楼盘有的一比！

　　但是冷的也是真凉。例如大校场的“四叶草”，12月三盘抢开但是开盘不利，让人觉得大校场“彻骨寒”！

　　这一轮快速去库存中，涌现出的热销楼盘、板块不计其数。那么2022年，购买南京哪些板块“不踩雷”？

　　可见河西板块依旧是整个南京的YYDS，从土拍中也可看出，当各板块的热度有点“歇菜”之时，也只有河西的土拍是触顶待摇号。

　　恒盛金陵湾新组团：向人才进行定向供应房源，此前加推了12、13号楼，共66套房源，其中156㎡户型22套，180㎡户型44套。毛坯均价43800元/㎡，首付5成。后期还有两栋楼。

　　：部分房子属于再次出新。2015年，地铁4号线栋居民楼出现沉降。随后，南京地铁公司以高于市场价5000元/㎡左右的价格收购了宁工新寓有塌陷的3栋楼，当时宁工新寓小区二手房的挂牌均价为21783元/㎡，地铁公司收购价26000-28000元/㎡。宁工新寓一村共计33个单元，343套房源，总建筑面积约2.48万平方米。

　　目前河西中的房源，可谓是少之又少，再加上今年河西中没有地块出让，明年有没有地块还未知，想入住河西中的土豪们，还有这些楼盘有机会：

　　长江华府：加推了6、8号楼，共233套房源，建筑面积约142、177㎡，销许均价58384元/㎡，首付8成，验资527万，预计2022年交付。本次加推完，项目就仅剩一栋楼留给买房人了。

　　海玥花园：前期销许均价62408.9/㎡-64533.85元/㎡，升级装修包为5500元/㎡，首付八成，验资1000万。目前项目已开盘两次，后期加推时间待定，

　　高力璟华府：主力在售1、2号楼，共116套全装修房源，建筑面积约155、170㎡。销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资613万，预计2024年3月底交付。

　　丹若园：已动工，项目规划5栋19F高层住宅，其中1#号楼一、二两层为物业用房。将打造建筑面积约170㎡的大户型，预计2022年上市。

　　深业龙湾上府：马上开盘，项目一次性领取了共288套房源，建筑面积约115、140、160㎡，销许均价47191元/㎡，首付8成，验资432万。

　　华润置地鱼嘴润府：G地块剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，暂无上市计划。

　　香港嘉华河西南G72地块：作为河西首幅“双限地块”，河西南香港嘉华G72拟建11栋住宅。项目加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。据消息，G72地块住宅房源户型建筑面积约100、120、160、200㎡

　　江宸府：河西南G25地块正式公布案名为：江宸府。项目拟建2栋30F高层住宅，建筑面积约143-380㎡，致力于打造一个宽境寰幕大宅。项目毛坯限价44440元/㎡，放风价5万/㎡左右。

　　深业G111地块：今年11月，深业经过15轮竞价，最终以19.8亿元竞得鱼嘴G111地块，成交楼面价31360元/㎡。

　　栖霞建设G112地块：经过13轮竞价触顶，被栖霞建设摇号竞得，成交总价为129000万元，楼面地价为34971元/㎡

　　南京建邺城镇建设开发集团有限公司G113地块：11月25日，河西南G113地块由南京建邺城镇建设开发集团有限公司竞得成交总价 15.6亿元，楼面价33504.9 元/平。

　　保利G114地块：同天，河西南G114地块的以总价 20.4亿元被保利竞得，楼面价33113.2 元/平。

　　江苏水利G72：2021年9月27日，江苏水利以总价80000万元拿下地块，楼面地价32685元/㎡，未来毛坯销售限价42800元/㎡。这幅地块的限高在35米，容积率为1.8，打造低密度住宅，由于“限墅令”的升级，这幅地块的产品可能会是大平层。

　　升龙桃花园著：仅有少量房源在售，销许均价36624-40385元/㎡，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。

　　璞境：主力在售3号楼，建筑面积约143、165㎡，销许均价49987元/㎡，首付8成，验资500万，预计2023年6月底交付。

　　江心印：建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡，首付5成，验资253万，预计2023年12月底交付。

　　奥体建设G71：今年9月份，江心洲G71被奥体建设以成交总价23.5亿竞得，楼面价32095.7元/平。

　　栖霞建设江心洲G118：2021年11月25日，经过8轮竞拍，栖霞建设江心洲G118地块被栖霞建设以154000万元竞得，楼面地价29799元/㎡，未来毛坯销售限价42200元/㎡。

　　南宸紫阙：户型建筑面积142、162、180㎡，销许均价47389-47868元/㎡，首付8成，全装修交付，拟竣工时间2024.10.30。

　　翡丽铂湾：12月22日新领B1、2、3号楼销许，共216套房源（人才65套，无房65套），户型建筑面积162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付，首付8成，拟交付时间2024年6月。

　　云萃府：户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡，拟竣工时间2023.8.31。

　　云锦四季：户型建筑面积143、195㎡，销许均价46242-47440元/㎡，全装修交付，拟竣工时间2024.4.25。

　　四叶草并不是南部新城正核，但是它们基本是各自项目的最高系配置。由于户型起步大、总价高、首付也不低，四盘首开的情况不是很理想。

　　金基望樾府：目前在售房源已售罄，预计明年一季度加推。项目前期销许均价46749-49954元/㎡，户型建筑面积约165、168、185㎡，首付8成，验资517万元。

　　金基璞悦和园：目前在售5、6、7、8号楼房源，项目11月23日领取销许，共261套房源，全装修交付，户型建筑面积约115、140、149㎡，销许均价46604-47845元/㎡，首付8成，验资409万，拟竣工时间2023.10.31。

　　金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售。项目11月26日加推4、5、6号楼，共344套全装修房源，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，首付8成，验资317万，拟竣工时间2024.10.30。

　　金陵华夏中心：户型建筑面积106、118、124、135、173㎡，前期销许均价46520-47191元/㎡，全装修交付，8成首付，验资213万起，拟竣工时间2025.6.30。

　　金地中江国际G74：9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

　　华润G73：9月27日，经摇号，大校场G73地块最终被华润拿下，楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

　　锦云台：预计近期首开5号楼，共计58套房源，户型建筑面积约143㎡，均价5.12万（含装修升级包），装修标准已定4200元/㎡，容积率1.8，得房率超80%。

　　南部新城G121：11月25日，经过竞拍，南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，以底价258000万元成交，楼面地价11896元/㎡，未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。

　　边城G24：11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

　　中北金基G125：11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

　　我们可以看到这几个待上市的楼盘，毛坯最高限价都不低，不过听说未来大校场某盘以后可能会有小面积的户型...

　　得益于雨花台区“一廊两轴四片”的城市发展新格局战略下，雨核、软件谷的产业、商业、医教等各种资源都十分丰沛。并且片区将拥有高素质人口、高新技术产业、密集生活配套和生态资源等优势，因此这个板块今年很火，地价、毛坯限价也高。

　　金基嘉玥：销许均价约39999.83元/㎡，另精装包均价4300元/㎡。首开楼栋1#、2#，总计248套，建面约118-143㎡。作为区域高标准科技住宅，金基·嘉玥打造区域内首个六恒科技住宅。

　　华润置地中心：云上润府AB地块户型为108、143、171㎡，预计项目首开AB地块住宅。整体项目拟建18栋高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房等。

　　中铁铁心桥G76：9月26日，铁心桥G76地块经过23轮竞价触顶待摇号，预计217000万元成交，楼面地价25846元/㎡。9月27日，中铁摇中铁心桥G76地块，楼面地价25846元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡。

　　华发美的云筑：项目首开5、6、7号楼，共296套房源，户型建筑面积100、118、142㎡，销许均价39398-40600元/㎡，全装修或毛坯交付，首付5成，拟竣工时间2024.6.30。

　　招商G24是新玄武的最后一块地。不过体量够大，可以多撑个一年半载。待招商G24上市后新玄武的房价又会上一个新的台阶。

　　复地明日之城：目前在售1、3、4、5号楼房源，建筑面积约105、128㎡，销许均价约39698-43425元/㎡，首付5成，两梯四户。

　　紫金悦峯：在售3、6-9、12号楼少量剩余房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付。

　　玄武宝龙城：目前剩余少量B-1、B-3号楼房源在售，户型建筑面积约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，验资不低于162万，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

　　招商新玄武G24：5月20日，经过158轮竞拍，招商以总价889000万元拿下新玄武G24地块，未来新房毛坯限价43555元/㎡。

　　首付从8成将至5成再到3成，从万人摇到千人摇到平推再到开分销。江核可谓是经历了很坎坷的一年。

　　但是明年 ，江核依旧是值得购买的板块。首先政策这个是定调了——国家级江北新区、“江南江北双主城”；其次价格依旧可以，上面热门板块的楼盘哪个不是超4w+？江核现在最贵的均价是3.95w（加包）。

　　中铁建江北核心区G19地块：于2021年9月26日被中铁以底价拿下，成交总价16.8亿，最高毛坯销售限价38000元/㎡。

　　卓越江北核心区G17地块：规划6栋23-31层高层住宅楼，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

　　龙湖江北核心区G18地块：共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2F商业，小体量，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

　　保利江汇：在售4、5号楼少量房源，首付8成起，户型建筑面积约128㎡、143㎡，全装修销许均价33182-34690元/㎡，另有2200元/㎡装修包。

　　大华锦绣江来：在售1-6号楼少量房源，户型建面约102、125、135㎡，销许均价34488-35430元/㎡，精装修交付，无升级装修包，售完即收官。

　　天宸江樾：目前在售少量精装高层住宅房源，全装修销许均价33896-34074元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建筑面积约127、135㎡，售完即收官。

　　天宸云筑：在售4、5、6号楼房源，全装修销许均价33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建面约112、127、142㎡，精装修交付。

　　金基中北映樾：即将售罄，主要位于7、9号楼，全装修销许均价35059-35308元/㎡，户型建筑面积约99、127、143㎡，另有3300元/㎡升级装修包，首付8成起。

　　花语熙岸府：目前无房在售，剩余7栋楼待加推，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。

　　颐和铂岸江璟：在售2、4、6、7、9号楼，户型建筑面积约110㎡、130㎡，销许均价33048-33894元/㎡，带装修交付，另有约1818元/㎡升级装修包，首付3成起。

　　越江时代：在售1、6、9号楼，共313套全装修房源，面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成。

　　保利G14： 保利江北核心区G14地块共规划14栋17-27层高层住宅楼，最高毛坯销售限价32660元/㎡。项目拟建总建筑面积约20.8万平方米，其中地上建筑面积约15.6万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米。

　　中海G15：9月26日，经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/平，最高毛坯销售限价32620元/㎡。规划打造15栋17-25层住宅以及沿街商业。

　　城南中心从去年4月正式落成后可谓一路高歌猛进，是当之无愧的“黑马”板块，各种商业、文旅等配套以肉眼可见的速度砸来。

　　城南中心， 有全南京首个大悦城，还有超炫酷的9万方的文化建筑。规划不差，兑现快，更接地气，更实在，所以也受到买房人的喜爱。

　　目前板块的老盘基本售罄，就剩下底跃在售了。天悦锦麟今年率先开盘，去化可以。金陵星图也马上首开。如果觉得核心区贵的，城南中心也是不错的选择。

　　天悦锦麟：已于售楼处平推C-2、C-3、B-3号楼，共288套房源，建筑面积约97、117、135㎡，销许均价29602元/㎡，首付3成，验资80万元，预计2024年3月31日交付。

　　金陵星图：项目住宅共规划16栋25-26层高层住宅，预计近期上市，计划首开B地块房源，毛坯限价2.8万/平。