视点丨房地产市场逻辑面临重构

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周雪松

2021年，房地产行业进入新的周期，专家在接受采访时表示，“随着房地产市场回归理性，‘高质量经营发展’新阶段的到来，市场逻辑面临重构，以‘稳健’为发展灵魂，房地产企业战略也面临着重置或升级。”

日前，由可研智库主办，亿翰智库联合主办的“2021中国房地产业组织管理峰会”暨“中国房地产企业（第二届）CHO联席会”举行。原建设部副部长刘志峰在致辞中表示，对目前房地产行业存在的风险要理性分析，行业规模不可能一直保持高增长态势，市场波动是正常的。大多数房地产企业仍为稳字当头，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。　　

刘志峰表示，11月份房地产行业稳中有进，集中体现在房地产信贷政策边际改善、销售投资新开发，土地购置等行业数据全面回升、二手房成交温度回升、土地成交规模环比上涨、流拍现象明显改善、房企融资开始解冻五个方面。

刘志峰认为，未来五年房地产行业规模有望保持在年均10亿-13亿平方米。城镇化仍是房地产行业的制度红利，未来五年全国城市人口将增加4500万以上，将带动大于14亿平方米的增量购房需求。改善性需求持续释放，成交比将继续提升。未来，行业将由高速发展转变为高质量发展，由粗放型发展转变为精细化发展，保持可持续发展和良性循环。

可研智库创始人、亿翰智库事业合伙人贾春晖对表示，2021年，高周转、高杠杆、全国化扩张型房企战略遭遇大范围停滞或收缩。未来，固有的企业发展战略将被重构。

在贾春晖看来，“如何制定匹配行业新周期的组织战略目标”已经成为每个房地产企业面前最迫切的问题。“共同富裕”目标的提出、《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》的出台以及“碳中和”时代背景，对行业发展提出了明确的指向。未来“公平与效率”“高质量发展”“绿色治理”是房地产企业需要重点关注的关键词。

亿翰智库董事、首席研究员张化东在接受采访时表示，中央经济工作会议的三个新提法值得关注：探索新的发展模式、更好地满足合理住房需求和首次提出良性循环。房地产产品回归本源，组织关注的重点也将从追求规模发展速度转移到更高效、更有质量地满足产品需求上来。行业面临全新的发展模式，企业的组织变革也必然会发生，而未来行业的良性循环将建立在信用重建、效率提升、组织价值重塑上。

可研智库通过对行业特点的总结与经营数据的研究，得出五大观点。

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【中国经济时报--中国经济新闻网 http://www.cet.com.cn】

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