拐点来了？6月成为今年上半年成交最佳月份全国百城新房交易筑底复苏

　　易居研究院智库中心最新统计的全国百城新房成交数据显示，新房交易6月份呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。

　　数据显示，2022年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。

　　显然，随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。需要注意的是，部分城市在6月中下旬出现大规模的集中网签现象，说明一些滞后的交易数据在6月份集中体现，进而使得全月数据拉升较快。

　　观察今年上半年月度成交数据，4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观。而5-6月份则呈现了逐月攀升的态势。交易数据拉升，得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系：

　　从政策环境看，4月29日中央局会议统一了思想，为各地5月份以来的政策放松指明了方向。包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。

　　供需两端出现积极的变化。对于房企端而言，其积极做好推盘和营销工作。虽然期间出现了一些争议较大的营销做法，但总体上说明房企正鼓足干劲做好销售。而购房者的市场预期也在变化，入市意愿也在增强。总结来说，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。

　　环比数据的改善，客观上对同比降幅指标也产生了积极的影响。从同比降幅数据看，今年6月份全国百城新房成交同比下降34%，相比5月份降幅收窄了22个百分点，复苏动力在增强。本轮楼市降温始于去年6月，至今年4月总体上呈现了降幅持续扩大的态势。到了5月份则开始扭转这一态势，6月份降幅继续收窄，楼市复苏迹象愈加明显。

　　易居研究员智库中心数据统计显示，6月份，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比增速为-35%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比增速为-33%。

　　两类城市相比5月份数据，均呈现了“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，复苏步调是一致的。但需要说明的是，三四线城市中，表现较好的城市普遍是东部沿海的城市，其他城市表现偏弱。

　　从统计情况看，包括上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州这10个城市环比拉升相对快。其中上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关。苏州、成都则受益于近期持续宽松的购房环境。青岛、杭州则和此前购房交易数据集中网签等有关。

　　包括重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。此类城市5月份以来购房政策持续宽松，虽环比增速略差，但预计三季度也将呈现环比较为明显的拉升。

　　今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比增速为-49%，当前市场交易仅为去年同期一半的水平。且今年上半年的交易数据甚至要比去年下半年数据差，即下降了33%。

　　总体上看，今年1-4月份较为疲软的行情，拖累了半年度的数据。但也要看到，随着5-6月份数据的改善，类似降幅也有筑底的迹象。总体上说，上半年交易行情可以概况为“大病初愈、但仍虚弱”。随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。

　　从数据上看，各大城市今年上半年普遍面临压力，即普遍呈现同比下降的态势，但也有一些城市的交易行情相对好。比如说在二线城市中，西安和成都市场的数据相对好，其和实际反馈的情况比较吻合，说明此类城市购房需求相对强劲、购房环境总体宽松。而三四线城市中拔尖的城市相对少，虽然嘉峪关的交易数据不错，但其实和6月份棚改项目滞后数据补签有关。总体上，三四线城市的销售压力依然较大，下半年仍需刺激。