广东卫视财经郎眼(广东卫视财经郎眼2021最新一期)
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2021年11月15日,广东卫视财经郎眼关于房产税的话题。讨论下批试点可能的城市,已经试点的城市重庆和上海。并且指出房产税在上海和重庆的财政收入比重不高,2%左右。而发达国家到了60%和70%。还讨论了房产税不适合先行依靠土地财政的城市做为试点。其实这些讨论只是代表部分观点,而这些并不是房产税出台的目的,房产税出台最终目的就是房住不炒,促进共同富裕。而节目中说房产税如果到3%至5%对那些房叔房姐将是灾难性的,其实这个观点是很片面的。这个点其实对高房价的城市几乎没有任何影响,因为房价高还是买不起,只能租,而税低只会把税转移到房租上,比如上海房价为什么在实时房产税后,继续涨价,2%个点没多大意义。拿个上海5万一平的2房1厅70平的房子测算,这个房子一般在上海租金也就4000到5000的租金。如果实施5%的房产税算5000的租金,实际增长是每个月250元而已,对了付得起5000根本没任何影响。因为这个租金的群体(单租或者合租)一般在综合收入在2万左右及以上。而房价不变的情况下,这套70平的房子总价在350万,首付最低也要105万,而2万收入这个是要5年的。所以5个点的房产税根本不会影响炒房客。因为在房价高的城市房租比是很低的。而中国现在存在的就这样一个现状70个大中城市最少50个城市的房租比是低于5%的,就是房子出租基本要20年以上才能回本。而这些是根本不能达到共同富裕,房住不炒的结果。中国很多空置房,是炒房客,富人,既得利益者控制得,而这些阶层又控制了政策决策。所以低税是真正的不痛不痒的。能保证刚需的就应该铁手。每个成年人应该对第一套免征,第二套免征(这个是刚需改善需求,工作需求,读书需求,过度性等),第三套按1%也有少部分刚性需求,第四套按3%刚性需求极低了,第4套按5%一般带有投资性了,第5套按8%一般属于富人了,第6套及以上按10%征收,这些就是炒房客及既得利益集团了。这样可以很好的实现共同富裕。
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- 编辑:崔雪莉
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