天津未来科技城启动实施 10股值得关注

　　天津板块中，重点关注津滨发展(000897)、泰达股份(000652)、津劝业(600821)、天津港(600717)、天津松江(600225)、海泰发展(600082)、渤海租赁(000415)、滨海能源(000695)、天保基建(000965)、天津海运(600751)等10股。

　　天津未来科技城启动实施 天津本地股受关注

　　据新华网天津频道报道，天津滨海高新区管委会近日与北京首都创业集团有限公司共同签署了《共建天津未来科技城京津合作示范区合作协议》，这标志着未来科技城京津合作示范区建设正式启动实施。示范区建设将在15年内全部完成，总投资2500亿元，居住人口38万。京津合作示范区总用地约38平方公里。天津滨海高新区管委会对天津未来科技城实施统一行政管理，北京市国资委所属北京首都创业集团有限公司负责示范区开发建设。

　　根据该协议，京津两市将坚持“一块地，一张图，同规同划”的合作宗旨，重点发展环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸等六大产业，打造产业高端、环境友好的京津战略合作示范区。

　　天津滨海高新区管委会主任倪祥玉介绍说，按照京津两市政府签署的《北京市人民政府天津市人民政府共同推进天津未来科技城合作示范区建设框架协议》，京津合作示范区将成为落实京津冀协同发展和京津双城联动发展的重要举措，成为加快形成京津两市协同创新的重要载体。京津合作示范区将承担起非首都核心功能疏解需要，推动教育、医疗、科研等资源向示范区集聚，建设成为产城融合的标杆。

　　此外，据媒体报道，京津冀协同发展规划即将出台，最快或于本月公布；而此前人民日报举办的“京津冀协同发展论坛”也涉及了产业合作、临港经济、北汽搬迁、组建京津冀轨道交通投资公司等内容。市场人士分析，随着政策落地预期的增强，京津冀板块特别是天津本地股有望再度受到市场关注。

　　津滨发展(000897)是天津滨海新区首家以募集方式创立的股份公司。公司确立了以工业房地产为基础、以商业和民用房地产为重点、积极培育后备主导产业的战略发展方向，“津滨品牌”已经为越来越多的公众所熟知，美誉度越来越高。公司的大股东和实际控制人分别为天津泰达集团和天津市国资委，2013年年报显示，公司房地产销售收入占比达到64.6%，今年前三季实现净利2270万元。

　　泰达股份(000652)目前投资主要板块包括区域开发、石油仓储贸易、环保产业、洁净材料产业、金融股权投资等五大产业，旗下拥有10家控股子公司、16家参股公司，间接控股公司40余家。 公司以城市环境运营商为基本定位。目前已经具备了生态环保产业、高科技人造纤维材料产业、土地资源整理业、公共交通产业四大重点产业系列，初步形成了控股式的产业格局。

　　其他天津本地概念股还有津劝业(600821)、天津港(600717)、天津松江(600225)、海泰发展(600082)、渤海租赁(000415)、滨海能源(000695)、天保基建(000965)、天津海运(600751)等。(证券时报网)

　　天津松江：受益京津冀一体化等政策，定增缓解财务压力

　　伴随京津冀一体化和环首都经济圈发展，公司将受益于天津新一轮产业人口导入大潮

　　新一届政府成立的第二个年头，2014年2月，习近平主席专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展，是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是探索完善城市群布局和形态、为优化开发区域发展提供示范和样板的需要，是探索生态文明建设有效路径、促进人口经济资源环境相协调的需要，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来。

　　而实际上，在长期经济发展过程中，京津冀逐步建立起自身独立的工业体系和主导工业。其中，京津的工业主导行业较为雷同，通信设备计算机、黑色金属冶炼、化学原料、石油加工炼焦等同为两地主导产业。不同的是，北京有交通运输设备制造业，而天津有石油天然气开采业。未来，京津进行工业领域协调的方向是，北京要突出自身的科技和研发优势，天津则要突出港口运输、海洋和土地资源优势。河北作为黑色金属矿采选业、冶炼重化工业基地；京津则是以高新技术产业为支撑的现代制造业北方双核城市。

　　历史上，由于行政区划分割，京津冀三地区之间长期在经济往来、人口流动、交通设施和信息互通上存在天然的障碍和差距。后期由于首都功能定位过于庞大，从而造成一直以来如何破局，实现京津冀地区的完全融合、协同发展成为可望而难及问题。

　　伴随城市圈推进，未来京津冀之间功能定位的差异同样需要进行调整。特别是北京城市功能定位需要重点进行调整，即需要按照习主席所说的，“调整疏解非首都核心功能，优化三次产业结构，优化产业特别是工业项目选择，突出高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化”进行产业结构调整。此外，京津冀还要打破“一亩三分地” 思维定式、抱团朝着顶层设计目标一起做；理顺三地产业发展链条，对接产业规划，不搞同构性、同质化发展等。

　　投资建议：受益京津冀一体化等政策，公司定向募集17亿元将缓解财务压力，暂不评级

　　借助大股东干线建设和一级开发实力(有助于公司低成本获得二级开发项目)，公司房地产已形成沿干线区域开发中高端大盘模式。除保持天津环郊竞争优势外，公司还通过大股东优势拓展外地项目。目前公司项目储备权益建面357万平，可满足未来三年开发。2014年公司计划销售22亿元增长29%，近期公司定向募集17亿元获得通过将缓解公司财务压力，但是考虑到目前公司财务压力仍然较大，梅江南·0#岛项目转让存在一定的不确定性，因此，我们暂不进行业绩预测。目前，公司的RNAV是10.08元/股。截至11月10日，公司收盘于7.71元/股。尽管近期公司业绩存在一定的不确定性，但考虑到公司受益于京津冀一体化和天津自贸区建设，因此我们建议给予关注，暂不评级。

　　风险提示：行业面临加息和政策调控两大风险。(海通证券)